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業主驚青映灣園劈價沽

施政報告公布東大嶼發展計劃,區內未來土地供應勢大增,東涌映灣園即時有業主劈價出貨。該屋苑1座中層實用面積470方呎兩房戶,昨減價12萬元,以613萬元沽出,為近半年屋苑最低成交價,呎價約13,043元。市場人士預期,政府措施勢拖累上車細價物業樓價下跌。

施政報告昨日出爐後,有多宗放盤減價,並即錄成交。

東涌本月暫僅錄8宗二手買賣,交投慘淡,業主減價才可出貨。美聯陳贊強稱,上述單位二月以695萬元放售,隨市況轉弱,開價早前降至625萬元。他指,有同區外籍客打算增購單位收租,前晚參觀該盤,並出價洽購後決定入市,買家以家人名義購入,加上有香港身份證,故不需付辣招稅。他指,昨日整區即時再減價的放盤不多,該單位亦是獲實客傾價,業主才落價。

此外,另一個未來重點發展地區的新界北亦未能幸免。世紀21奇豐陳偉康稱,上水及粉嶺區只有低市價的放盤獲承接,個別業主更一減再減吸客,上水顯峯實用面積503方呎低層單位,七月時放盤,但因加息及中美貿易戰等,本月初叫價已累減70萬元,至638萬元,昨再劈20萬元,最新開價618萬元,比同類八月時售價低約11%。

施政報告公布後二手樓市況

大興花園即時減20萬賣

另方面,屯門細價屋苑亦即錄減價。祥益林英傑稱,大興花園2期3座中層H室,原業主九月份放盤,叫價550萬元,早前已累減至470萬元。新房策昨公布,再減20萬元,最後售450萬元,呎價約10,740元。原業主一二年購入價約228萬元。

不過,個別用家無懼新房策。美聯張子健透露,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室,實用面積約636方呎,套三房連裝修園景戶,開價750萬元放盤近半年,昨仍獲區內首置客,斥資738萬元的屋苑標準戶新高價購入,呎價約11,604元。

對於未來住宅土地供應增加,個別市場人士認為對樓市有影響。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,工廈興建過渡性的房屋,增加即時供應,紓緩市場對細價樓的需求,同時填海亦令未來供應穩定向上,加上公營房屋佔大比例,搶去私人市場細價樓的購買力,如果措施落實,細價樓料有危機。

林一鳴唱好 估再爆升浪

而資深投資者吳龍飛亦指,政府增加公營房屋數目,再以工廈活化作銜接,持續解決市民住屋需求,壓抑樓價上升。

有市場人士持不同意見。資深投資專家林一鳴指,東大嶼計劃二○三二年才落成,無法解決眼前的問題,未來幾年私樓供應減少,局面暫無法解決,若低息環境持續,樓價或有另一輪升浪。而九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永樂見政府資助基層市民,但擔心土地資源過於集中公營房屋,使私人市場土地供應追不上需求。








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