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迎海.駿岸減價沽 三年僅賺7%

【大公報訊】記者林惠芳報道:二手樓價跌勢轉急,辣招盤鬆綁獲利幅度顯著收窄。馬鞍山迎海.駿岸有2房戶業主3年帳面只賺7%離場;荔枝角美孚新邨3房戶鬆綁只賺2成。

美聯物業區域經理李子峰表示,馬鞍山迎海.駿岸6座高層D室,享東北池海雙景,實用面積496方呎,叫價950萬元,放售近4個月後,有見市況波動,累計減價逾10%以850萬元沽出,實用呎價17137元。資料顯示,原業主於2016年5月以約794.8萬元購入上址,持貨滿3年,帳面只賺55.2萬元或6.9%,若扣除使費料只賺10餘萬元。

利嘉閣地產市務經理郭永峰表示,美孚新邨1期百老匯街10號低層C室,實用面積868方呎,為3房間隔,日前以1065萬元易手,實用呎價12270元。據了解,原業主於2016年7月以約888萬元買入單位,剛鬆綁SSD,帳面獲利177萬元,物業3年升值僅約20%,為屋苑近年罕見。

港島私樓賺幅同樣收窄。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,天后廟道31號君悅華庭低層A室,實用面積406方呎,採1房間隔,獲上車客以730萬元承接,實用呎價17980元。原業主於2016年8月以585萬元買入,持貨3年滿SSD沽售,帳面獲利145萬元或25%。

另外,OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler謂,愉景灣蔚陽海蜂徑獨立屋,實用面積1406方呎,屬5房間隔,望海景,連花園及天台,原業主叫價2680萬元,剛減至2530萬元易手, 減幅約5.6% , 實用呎價17994元。








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