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牛池灣嘉峰臺 2房綠表500萬

約16年樓的牛池灣嘉峰臺屬區內年輕居屋,9成交投集中綠表市場,2房綠表價500萬元可上車,3房綠表最平650萬元有交易。

屬私人參建居屋的嘉峰臺位處瓊東街8號,原址為嘉禾片場,項目分2期發展,合共建有5座,提供2,010個單位,間隔包括2房至3房,實用面積介乎422至592平方呎。值得一提,3房戶屬個半廁(1浴室和1洗手間)設計,極符合家庭客的需要,且備有長方廳和曲尺廳之選,各有捧場客。

3房綠表最平650萬上車

資料指,屋苑今年實用呎價徘徊1.1萬元至1.26萬元(綠表價計算)水平,7月呎價報1.23萬元,較1月累升15%。世紀21富山聯席董事林偉雄指出,盤源向來有限,目前約10個放盤,綠白比例為8比2。以3房單位而言,綠表價介乎650萬至750萬元,自由市場價約900萬至950萬元。2房綠表價由500萬至600萬元,自由市場價720萬至770萬元。

資料顯示,屋苑今年至今暫錄得約30宗轉售個案,今年樓市高位時,3房戶綠表市場價最高呎價為3座高層A室,實用面積590平方呎,於7月以738萬元轉售,呎價12,508元。至於2房戶於自由市場錄得歷史高價,1座低層J室,實用面積482平方呎,於今年6月以770萬元易手,呎價15,976元。

位置上,物業居高臨下,大部分單位享有開揚遠景,且環境清靜,惟住客要坐一程接駁車出入。據悉,準買家揀選嘉峰臺時,會同時考慮樓齡和質素相若的采頤花園,揀交通方便非采頤花園莫屬,但嘉峰臺補地價比率約30%,而采頤花園約45%,故準買家不妨留意。








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