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政府放寬按揭保險 樓價跌勢即止 德福縮則盤一年貴三成

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20191109/20803216

【本報訊】港府放寬按保後,樓價累跌半成即反彈。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,終結束連跌十周頹勢,按周回升0.22%,升幅為15周最大。隨着三大整體指數出現齊升,該行指確認樓市調整結束。二手回暖,質素較次的盤源亦高價賣,九龍灣德福花園最低層縮則盤,一年搶貴逾三成。記者:朱連峰

中原黃良昇指,政府調高按揭保險樓價上限當周,樓市氣氛好轉,CCL三大整體指數隨即齊升,終止了10周齊跌。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)明顯轉勢回升,確認樓市調整結束。中原城市領先指數CCL最新報179.40點,按周升0.22%,升幅為15周最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.41點,按周升0.37%,升幅為18周最大。CCL(中小型單位)報179.11點,按周升0.27%,升幅為15周最大。三大整體指數齊升為11周首見,兼結束早前連續10周齊跌。

新界西樓價升幅最顯著,帶領大市止跌回升,而早前樓市調整亦由新界西開始。新界西CCL_Mass報163.56點,按周升1.38%,升幅為四區之冠。九龍CCL_Mass報176.45點,按周升0.35%,結束七周連跌。港島CCL_Mass報185.00點,按周升0.25%。新界東CCL_Mass報190.01點,創29周新低,按周跌0.78%,連跌4周共1.64%。

東涌東環三房重上800萬元,位於3B座高層1室,實用642方呎,剛以805萬元沽出,惟仍較去年高位低逾百萬元。

太古城本月暫錄八成交

九成按揭樓價上限調升到800萬元後,低質盤亦受惠。香港置業譚征指,德福花園I座最低層電梯大堂樓層縮則單位,樓上單位正常517方呎,但該戶僅443方呎,上月中以640萬元放盤,剛減至616.77萬元沽,呎價13,923元。屋苑去年10月錄同類單位劈價成交,為T座最低層4室,成交價僅500萬元,呎價10,549元。若以此計算,德福此類縮則盤短短一年賣貴32%。賣方2013年以396萬元入貨,五年賺約220萬元。

同區淘大花園G座中層1室,實用390方呎,剛以640萬元沽,創屋苑近四個月高位。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月暫錄八宗成交,最新怡山閣中層H室兩房戶,實用593方呎,減價200萬元以1,000萬元易手,呎價16,863元。

中原林龍南稱,北角海峰園今年首次重上2,000萬元水平,高峰閣極高層E室三房海景戶,實用834方呎,成交價2,038萬元,呎價24,436元,較對上9月高峰閣中層B室貴550萬元。

新房策下,居屋迷你戶出現跌價,粉嶺雍盛苑失穿300萬元。世紀21奇豐邱巧明表示,A座低層24室,實用206方呎,自由市場叫價315萬元,減價近一成以286萬元沽,呎價13,883元。








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