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「失守屋苑」預約睇樓回穩 用家客源成主導 疫情持續影響 減價盤漸增

有確診患者居住的「失守屋苑」業主擔憂後市,紛提高議價空間,個別更減價求售,吸引用家及投資客出動,帶動預約睇樓量稍為回穩。

最先成為失守屋苑之一的馬鞍山銀湖.天峰昨錄屋苑本月第2宗成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,屋苑3座中層E室,564方呎,2房間隔,原開價838萬,減價38萬後,終以800萬成交,呎價14184元,低市價約5%,造價重返去年初水平。屋苑本周末預約睇樓量按周回升約20%,有部分業主亦改變態度,願意開門睇樓。惟買家進門前需要以消毒噴霧噴灑全身,亦必須要配戴口罩。

部分業主願開放睇樓

  有多名確診患者居住的青衣長安邨,美聯營業經理葉偉林表示,屋苑向來租務交投暢旺,本周末錄得7組客預約睇樓,均以參觀租盤為主。新近錄得安湖樓低層13室,面積349方呎,1房間隔,原以1.2萬放租,減價1000元後,獲本地夫婦以1.1萬承租,呎租約31.5元。

  美聯首席高級營業經理易秉中表示,紅磡黃埔花園成為失守屋苑後,反而吸引一批準買家,抱「執筍盤」心態,查詢問價,帶動睇樓活動有所增加,本周末黃埔花園預約睇樓量暫錄約7組,按周上升約17%。

銀湖800萬低5%沽

  另外,綜合市場消息,本周末整體大屋苑預約睇樓量亦止跌回升,按周彈升約14%;此外,市場連錄低價成交。利嘉閣分行經理黃旨焌表示,紅磡環海.東岸1A座高層E室,約329方呎,1房間隔,以668萬沽出,呎價約20304元,低市價一成。據悉,原業主於2015年10月以660萬購入,帳面雖獲利約8萬,惟扣除開支,料蝕約30萬。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉IIIA期第3B座中層C室,606方呎,3房間隔,以1008萬售,呎價16634元,低市價約8%。中原高級分行經理馮健平指,荔枝角美孚新邨2期百老滙街122號中層B室,670方呎,2房間隔,以800萬成交,呎價11940元,低市價6%,重返去年初水平。

  美聯市務經理(銷售)李天傑表示,馬鞍山雅濤居2座中層A室,面積約779方呎,3房套房連貯物房間隔,原以約1040萬放售,但由於原業主趕移民,減價96.2萬後,終以943.8萬成交,呎價約12116元。

  利嘉閣分行經理陳家豪表示,鰂魚涌康怡花園N座中高層15室,面積約466方呎,2房間隔,原開價898萬,減價30萬,終以868萬沽出,呎價約18627元。

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■多個「失守屋苑」本周預約睇樓量回升。








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