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屋苑減價求售個案漸增 肺炎升溫氣氛淡靜

新冠肺炎擴散,拖累樓市,二手睇樓人流受壓,近周,市場多了業主減價求售放盤,加上近期未有新盤開售,令焦點重回二手市場,有地產代理行統計,上周六及日,十大屋苑中有5屋苑零成交,其餘5屋苑則錄得約8宗成交。其中長沙灣泓景臺有2房放盤一減再減,早前放盤叫價870萬,後降至840萬,最近再減7萬,以833萬元易手,實用呎價約16,270元。

港島區

富景花園

2房高層1,380萬

中原地產高級分區經理梁學文表示,新近錄得小西灣富景花園1座高層C室,實用面積594方呎,2房間隔,景觀開揚。業主以1,380萬將物業易手,實用呎價23,232元。據了解,原業主於1998年11月以410萬買入上址,持貨22年,帳面獲利970萬。

藍灣半島

內園景1.95萬租入

Q房網聯席營業董事招潔冰透露,小西灣藍灣半島有2房戶租出,為1座低層G室,實用面積457方呎,望東南內園泳池景,獲租客以1.95萬租入,實用呎租約42.7元。據了解,業主於2005年3月以283萬購入上址,按買入價計算,租金回報約8.3厘。

杏花邨

高層呎價16,291元

美聯物業助理聯席董事李聖智指出,柴灣杏花邨有2房單位獲承接,位於5座高層06室,實用面積453方呎,望園景,成交價為738萬,實用呎價約16,291元。資料顯示,原業主於2007年8月以約265萬購入物業,是次轉手帳面獲利約473萬。

嘉亨灣

租金回報4.4厘

Q房網營業經理陳諺東表示,西灣河嘉亨灣1座高層A室錄得租務,實用面積658方呎,間隔屬3房套,望優美海景,獲租客以3.35萬租入,實用呎租約50.9元。據了解,業主於2010年6月以920萬購入上址,按買入價計算,租金回報約4.4厘。

太古城

持貨11年獲利641萬

中原地產資深分區營業經理王秀芬透露,鰂魚涌太古城錄得交投,為海星閣中層H室,實用面積603方呎,2房間隔,望園景。業主以1,150萬將單位易手,實用呎價19,071元,屬市價成交。據悉,原業主於2009年8月以509萬買入上址,持貨11年,帳面獲利641萬。

匯豪峰

低層25,600元承租

利嘉閣地產高級經理黃凱達指,新近促成鰂魚涌匯豪峰低層E室的租務,實用面積約573方呎,3房間隔,望開揚景觀。業主原叫租26,500元,經議價後以25,600元租出,實用呎租約45元。據了解,業主於2019年4月,以約1,118萬購入上址,現租出可享租金回報率約2.7厘。

愛琴軒

海景連天台596萬沽

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角愛琴軒有頂層戶售出,實用面積313方呎,2房間隔,坐向東北望少海景,連天台約130呎。單位原叫價630萬,終以596萬易手,減價34萬,實用呎價19,042元。

據了解,原業主於2008年6月購入上址,當時作價238萬,持貨至今沽售,帳面獲利358萬離場。

囍滙

開揚山景1,818萬

中原地產經理林偉業透露,灣仔囍滙有2房單位沽出,為2座中高層K室,實用面積521方呎,向南,望開揚山景。業主叫價1,850萬,最終以1,818萬意頭價易手,實用呎價34,894元。

據悉,原業主於2013年12月以1,155萬買入上址,持貨7年,帳面獲利663萬。

萃峰

山景1,770萬成交

利嘉閣地產經理高偉鴻指,灣仔萃峰沽出中層D室,實用面積約681方呎,為2房連貯物房間隔,外望山景。單位終以1,770萬成交,實用呎價約25,991元。

據了解,原業主於2010年7月,以1,430.1萬購入物業,持貨10年,現轉手帳面獲利約339.9萬。

聚賢居

2房連露台975萬

美聯物業聯席區域經理陳芍宇透露,上環聚賢居2座中層A室近日沽出,實用面積400方呎,為2房間隔,連露台,買家為外區用家,原業主叫價約1,050萬,議價後以975萬承接,實用呎價約24,375元,據悉,原業主於2011年2月以約668萬購入上址,是次轉手帳面獲利約307萬。

慧豪閣

2房中層998萬

中原地產高級區域聯席董事陳楚婷表示,西半山慧豪閣有2房單位易手,1座中層C室,實用面積405方呎,景觀開揚。業主以998萬完成交易,實用呎價24,642元。資料顯示,原業主於2009年11月以520萬買入上址,持貨11年,帳面獲利478萬。

翰林峰

開放式呎租66.4元

美聯物業助理營業董事謝錦成指,堅尼地城翰林峰有開放式單位租出,為2座中層E室,實用面積約為223方呎,終減價至1.48萬獲承租,實用呎租約為66.4元。據了解,業主於2018年7月份以約671萬購入物業,若以目前租金計算,租金回報約2.6厘水平。

華貴村

265萬綠表成交

美聯物業助理聯席董事丘松原表示,香港仔華貴村實用面積約為407方呎單位易手,為華禮樓中層4室單位,望全南丫島海景,以265萬(綠表價)成交,實用呎價約為6,511元。據了解,原業主於2002年6月以約55萬購入物業,是次轉手帳面獲利約210萬。

貝沙灣

海景66,000元承租

利嘉閣地產經理陳漢白透露,新近錄得數碼港貝沙灣2期7座高層B室租務,實用面積約1,377方呎,為3房套連工人套間隔,附車位,外望享優美海景。近日以66,000元獲承租,實用呎租約48元。據悉,原業主於2008年10月,以1,600萬購入上址,現租出享租金回報率約5厘。

海怡半島

向東北843.8萬成交

香港置業營業經理郭詠詩指,鴨鰂洲海怡半島錄得交投,位於18座低層C室,向東北望開揚景,2房連多用途房間隔,實用面積約581方呎。單位原以860萬放盤,議價後以約843.8萬成交,實用呎價約14,523元。據了解,原業主於2014年6月以約628萬購入上址,是次轉售帳面賺約215.8萬。

九龍區

碧海藍天

高層市景848萬

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣碧海藍天有高層單位沽售,為2座C室,實用面積499方呎,採2房間隔,可享西北內園景及開揚市景,原開價855萬,現以848萬成交,實用呎價16,994元。據悉,原業主於2014年8月以600萬入市物業,持貨5年半,現成功沽貨賬面獲利248萬離場。

泓景臺

512呎833萬易手

美聯物業首席高級營業經理張靖表示,減價盤有承接,長沙灣泓景臺本月首宗買賣個案,有首置客睇中6座中層E室,實用面積512方呎,屬2房間隔,景觀開揚,加上項目位置方便,且價錢理合理,吸引用家承接,據悉,單位早前放盤叫價870萬,日前降至840萬,最終再減7萬,以833萬易手,實用呎價約16,270元。據了解,業主於2015年4月以約678萬元購入,是次轉手帳面獲利155萬元,升值約23%。

宇晴軒

3房2.2萬租出

香港置業營業經理黃銘傑透露,長沙灣宇晴軒有向南望園景單位在租出,位於1座高層A室,3房間隔,實用面積約554方呎。業主以約2.3萬放租約1個月後吸引區內客洽詢,議價後以2.2萬租出,實用呎租約39.7元。據悉,業主於2004年12月以約369萬購入物業,現享回報約7.2厘。

喜雅

中層呎價19,079元

中原地產經理雷澤麟指,長沙灣喜雅1座中層C室錄得成交,實用面積456方呎,採2房間隔,剛於市場以870萬成交,成交價創2房新高,實用呎價19,079元,創屋苑新高。據了解,原業主於2012年6月以437.3萬入市上址,持貨近8年,現轉手帳面獲利432.7萬離場。

美孚新邨

清幽山景938萬沽

利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示,荔枝角美孚新邨沽出6期蘭秀道27號高層D室,實用面積約717方呎,原則為3房1廁,後改為3房套廁間隔,外望享清幽山景。單位終以938萬沽出,實用呎價約13,082元。據悉,原業主於2009年3月,以340萬購入上址,持貨11年,現轉手帳面獲利約598萬。

海桃灣

中層呎租41.7元

香港置業首席聯席董事文愛玲透露,日前錄得大角嘴海桃灣的租務,為2座中層D室,3房改2房間隔,望開揚市景,實用面積約611方呎。業主以約2.9萬放租約1個月後吸引區內客洽詢,雙方議價後以2.55萬租出,實用呎租約41.7元。據悉,業主於2015年3月以約935萬購入上述單位,現享回報約3.3厘。

匯璽

園海雙景5.6萬承租

美聯物業高級營業經理周錦輝指,大角嘴匯璽有4房雙套單位沽售,位於2A期1A座低層A室,實用面積1,503方呎,望園海雙景,以5.6萬獲承租,實用呎租約37.3元。資料顯示,業主於2017年3月以約6,888萬購入上址,按現水平租金計,回報率約1厘。

逸新

開放式9,500元租出

香港置業分區董事駱啟生表示,日前錄得旺角逸新低層E室,實用面積約182方呎,開放式間隔,向西望樓景。業主以約1.2萬放租約1個月即吸引外區客洽詢,議價後以9,500元租出,實用呎租約52.2元。據了解,業主於2017年8月以約314.8萬入市上址,現享回報約3.6厘。

畢架山花園

連車位1,200萬沽

中原地產高級分區聯席董事余社朝透露,九龍龍坪道畢架山花園有極高層單位沽售,為4座B室,實用面積807方呎,3房套房間隔,擁開揚山景,現連同車位以1,200萬沽出,實用呎價14,870元。據悉,原業主於2013年以960萬連車位入市單位,現轉手賬面獲利240萬離場。

傲形

高層425萬承接

利嘉閣地產高級經理張世傑指,紅磡傲形高層D室錄得成交,實用面積約204方呎,開放式間隔,望樓景。業主原開價440萬,經議價後減價15萬,終以425萬交吉沽出,實用呎價約20,833元。據悉,原業主於2016年9月,以416.9萬購入上址,現沽出轉手帳面獲利約8.1萬。

清水灣道8號

2房796萬成交

美聯物業高級營業經理黃家明指,新近錄得清水灣道8號高層C室,實用面積504方呎,屬2房間隔,景觀開揚,加上議減幅度大,業主原叫價900萬,終以796萬成交,實用呎價15,794元。據了解,原業主於2010年12月斥資420萬購入,是次轉手帳面獲利約376萬。

新蒲崗廣場

向東610萬易手

金滙地產組別經理黃汶怡表示,新蒲崗廣場沽出2座高層E室,2房2廳間隔,向東觀樓景,實用面積408方呎,日前以610萬易手,實用呎價約14,950元。據了解,原業主於2013年買入上址,當時購入價405萬,業主持貨7年,帳面獲利205萬。

黃大仙下邨

348.8萬綠表易手

金滙地產高級客戶經理莊萬生透露,黃大仙下邨沽出向東南單位,為龍澤樓9座高層6室,2房1廳間隔,實用面積428方呎,日前以348.8萬(綠表價)易手,實用呎價約8,149元。據悉,原業主於2011年買入,當時購入價41萬,業主持貨9年,帳面獲利307.8萬。

德福花園

外區客645萬承接

中原地產區域營業經理賴仲軒表示,牛頭角德福花園錄U座中層6室,實用面積494方呎,採2房間隔,坐向南方,望內園景,業主原開價750萬,大幅降價105萬後,獲外區客以645萬承接,實用呎價13,057元。據了解,原業主於2011年7月以339萬買入單位,持貨近9年,現易手帳面獲利306萬離場。

滙景花園

內園景月租22,000元

利嘉閣地產皇經理郭麗娟透露,新近錄得藍田滙景花園14座高層D室租務,實用面積約614方呎,3房2廳間隔,望內園景。單位近日叫租24,000元減至22,000元,減租約2,000元,實用呎租約35.8元。據悉,業主於1996年10月,以約455.5萬購入上址,現租出享租金回報率約6厘。

新界區

逸瓏海滙

望內園558萬成交

美聯物業營業經理林莊姿透露,西貢逸瓏海滙新近錄買賣個案,為3座極低層E室,實用面積424方呎,屬1房連貯物房間隔,向東北,望內園會所。單位原叫價650萬,至558萬成交,實用呎價13,160元。據了解,原業主於2016年9月斥資483萬購得,是次轉手帳面獲利75萬。

龍蟠苑

2房頂層685萬

利嘉閣地產經理何雲德表示,新近促成鑽石山居屋龍蟠苑A座頂層單位成交,實用面積約426方呎,2房間隔,座向南,望園林街景。單位近日以已補地價的685萬沽出,實用面積呎價16,080元。

據悉,原業主於2016年11月,以562萬(已補地價)購入上述單位,持貨逾3年,現轉手帳面獲利約123萬,物業升值約22%。龍蟠苑1月錄得約9宗成交。現時屋苑有超過20個放售,叫價由自由市場價550萬起。

將軍澳中心

3房呎價14,559元

美聯物業首席高級營業經理劉世華透露,將軍澳中心有3房單位買賣成交,為2座中層C室,實用面積680方呎,屬3房1套間隔,項目基座設商場,加上鄰近港鐵站,吸引用家承接,原叫價1,050萬,最終減至990萬,實用呎價約14,559元。據了解,原業主於2012年9月以633.8萬購入,是次轉手帳面獲利約356.2萬。

維景灣畔

低層780萬成交

中原地產副分區營業經理柯勇表示,將軍澳維景灣畔錄得交投,為13座低層D室,實用面積533方呎,採2房間隔,坐向東北方,享內園景,成交價780萬,實用呎價14,634元。據了解,原業主於2003年10月以228萬購入物業,持貨16年多,現轉手帳面獲利552萬離場。

翠林邨

208萬綠表價成交

香港置業高級聯席董事林健偉表示,將軍澳翠林邨有2房單位售出,為5座低層1室,向南望山景,2房間隔,實用面積約381方呎。單位原開價250萬,議價後減價42萬,以約208萬(綠表價)成交,實用呎價約5,459元。

資料顯示,原業主於2006年7月以約16.09萬(綠表價)購入上址,是次轉售帳面賺約191.9萬。

天晉

4房2,025萬易手

中原地產高級分區營業董事伍錦基指,天晉IIIB的1B座高層A室錄得成交,實用面積1,118方呎,採4房雙套房間隔,另設工人套房,單位坐向正南方,可享海景,早前開價4,800萬,現以2,025萬易手,實用呎價18,113元。據悉,原業主於2015年2月以約1,871萬買入上址,持貨5年,現轉手帳面獲利154萬離場。

Capri

海景呎租31.4元

利嘉閣地產市務經理嚴煒俊表示,新近促成將軍澳Capri 10座中層B室的租務,實用面積約781方呎,為3房1套連工人套間隔,望蔚藍海景。單位由叫租26,800元減至24,500元,實用呎租約31.4元。據悉,業主於2015年11月,以約1,165.3萬購入上址,現租出享租金回報率約3厘。

翠怡花園

園景1.4萬租出

香港置業首席區域董事余透露,青衣翠怡花園2座高層B室錄得租務,實用面積約365方呎,2房間隔,向東南望內園景。業主原以約1.5萬放租,議價後減價1,000元,以1.4萬租出,實用呎租約38.4元。資料顯示,業主於2018年1月以約500萬購入上址,現享回報約3.4厘。

藍天海岸

低層845萬沽

利嘉閣地產高級經理劉景駿表示,新近錄得東涌藍天海岸5座低層C室成交,實用面積約874方呎,為3房套連儲物室間隔,望園景。是次以845萬沽出,實用呎價約9,668元。據了解,原業主於2006年9月,以約325萬購入上述單位。持貨逾14年,現轉手帳面獲利約520萬。

興發大廈

開揚市景370萬

中原地產高級分行經理陳耀堂表示,屯門興發大廈中高層D室售出,實用面積241方呎,可作2房間隔,望正東開揚市景,原開價398萬,現以370萬成交,實用呎價15,353元。據了解,原業主於2015年以248萬入市物業,是次轉手帳面獲利122萬離場。

啟豐園

轉售獲利434.5萬

美聯物業首席高級營業經理周志偉透露,屯門啟豐園錄得成交,為3座高層G室,實用面積約375方呎,2房間隔,向東南望海景。原業主叫價約530萬放售,雙方議價後終以518萬完成交易,實用呎價約13,813元。

據悉,原業主於2002年11月份以約83.5萬購入物業,是次轉售帳面獲利約434.5萬。

兆軒苑

租金回報3.2厘

祥益地產經理黃文樂指,屯門兆軒苑有租務成交,為B座高層14室,實用面積385方呎,2房1廳,獲區內客以月租1.1萬承租,實用呎租為28.6元。

據悉,如以現時同類型單位的銀行估值約412萬作計算,上址的租金回報率高達3.2厘。

錦綉花園

28,000元獲承租

利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示,新近錄得元朗錦綉花園H段第三街單號屋的租務,實用面積約1,035方呎,為3房間隔,外望享城市樓景。單位原叫價30,000元,經議價後減價2,000元,以28,000元獲承租,實用呎租約27元。

據悉,原業主於2017年1月,以980萬購入上址,現租出享租金回報率約3.4厘。

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Q房網招潔冰表示,小西灣藍灣半島有實用面積457方呎單位以每月1.95萬租出。

利嘉閣地產黃凱達指,鰂魚涌匯豪峰有低層3房戶議價後以25,600元承租。

美聯物業謝錦成透露,堅尼地城翰林峰有開放式戶以月租1.48萬獲承租。

中原地產雷澤麟表示,長沙灣喜雅有實用面積456方呎的中層以870萬售出。

香港置業駱啟生透露,旺角逸新有低開放式單位以9,500元租出,實用面積182方呎。

美聯物業黃家明指,清水灣道8號有高層2房單以796萬承接。

中原地產柯勇指出,維景灣畔有2房以780萬沽出。








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