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西貢大碼村屋僅錄零星交投 疫情衝擊睇樓量跌達5成

受到新型肺炎疫情影響,市場觀望情緒濃,現時西貢區村屋睇樓量,較農曆年前減少,找複式及全幢大單位更寥寥可數,樓價逾2,000萬以上大銀碼村屋交投停下來,近期易手單位以建築面積700方呎或以下的分層單位為主,造價約500餘萬至800餘萬不等。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,新春長假後準買家開始恢復睇樓,唯受疫情衝擊,西貢村屋市場睇樓量較農曆新年前減少約3成,尤其是找複式或全幢式的準買家更大幅減少逾5成。事實上,西貢大銀碼村屋的買賣交投,在早前社運動影響已減少,現在更雪上加霜。

頂層連天台戶825萬減價售

他指出,以1月為例,複式及全幢村屋買賣合共不足5宗,其中1,400方呎複式單位造價約1,000至1,150萬,全幢式村屋造價約1,500萬至1,790萬。銀碼逾2,000萬的成交停頓下來。至於建築面積700方呎或以下的單位,約有10餘宗,約佔整體買賣的7成半,造價由500餘萬,以至較優質的約800多萬不等。

區內新近1宗低價分層村屋成交,包括有南圍中層,建築面積700方呎,成交價515萬,呎價7,357元。此外,亦有用家趁市靜,優質單位「有價講」,買入鄰近西貢市泰湖閣頂層連天台單位,建築面積700方呎,可享海景,原叫價約850萬,落價至825萬成交,呎價11,786元。

至於租賃方面,由於買賣交投減少,市場上多了業主轉賣為租,供應增加租金亦有下跌,尤其是複式以上單位,租金較半年前普遍下跌約1成,分層單位下調約5%內。

複式叫租2.5萬起

目前建築面積約700方呎單位,入場月租約1.5萬,複式單位約2.5萬起,至於全幢式村屋在北港、大網仔,約4萬至4.5萬有選擇。

相思灣 西式靚裝全幢4房雙套

西貢相思灣地理位置優越,大部分村屋均可享海景,起居環境寧靜。是次介紹的放盤為相思灣全幢村屋,建築面積約1,800方呎,採4房雙套間隔,景觀開揚享海景、山景及園景。

一入屋是大廳,全屋附有西式靚裝修,飯廳半中空設計,樓底特高,放盤有圍牆,花園面積約400方呎,連有車位,業主連部分電器一起放售,開放2,500萬,呎價13,889元。住戶駕車出入,往將軍澳坑口只需數分鐘車程,另步行約10分鐘有巴士、小巴站,往返將軍澳、觀塘及鑽石山等地點。

柳濤軒 2,100呎望海景備保安管理

位於菠蘿輋北港凹路的柳濤軒,由多幢村屋組成,樓齡30年,為罕有村屋屋苑,備保安管理、泳池等設施。物業鄰近西貢市中心,步行約數分鐘即達村口,有小巴前往市中心。

柳濤軒現有1全幢村屋放售,該屋建築面積2,100方呎,連約600方呎花園,及固定車位,間隔4房雙套,全屋附有雅致裝修,四周環寧靜,景觀開揚享海景,業主開價2,400萬,呎價11,429元。

五塊田 新裝5房1套車庫可泊2車

五塊田位於清水灣,環境幽靜住戶駕車前往坑口只需約10分鐘,另於村口處有小巴及巴士往來觀塘、將軍澳。以下介紹其中1個地下單位,建築面積700方呎,間隔2房,附連約800方呎花園,屋前可停雙車,屬村內少有連花園地下放盤,景觀望樹景,業主開價800萬,呎價11,429元。

撰文:梁健 圖片由受訪者提供

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■位於相思灣的放盤,地下是大廳,附有西式靚裝修,飯廳半中空樓底特高。

廚房旁有列玻璃摺門通往花園。

浴室裝修新淨附有浴缸。

其中1間套房面積闊落,放下雙人牀可3邊上落牀。

主人套房附有落地大窗,外望出景及海景。

花園面積約600方呎,為住戶提供戶外活動空間。

大廳寬敞,飯廳放下4人餐枱椅及按摩椅仍有不少空間。

單位建築面積700方呎,客廳方正易擺放家具間隔實用。

放盤屋前可停車。

花園面積約800方呎,屋主將部分位置闢作戶外閒座區。

從花園外望樹景及山景。








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