首頁 icon-arrow 最新消息
返回

綠表客出價進取 屢現破頂成交 二手資助房屋造價直逼私樓

疫情持續緩和,用家恢復睇樓,綠表買家也不例外,此批資助房屋包括綠置居、居屋及公屋等,居二市場放盤向來不多,大部分屋苑僅三數伙,特別是位處市區鄰近港鐵站,或擁靚景單位,綠表買家出價愈來愈豪,多個屋苑錄得破頂成交,個別直逼同區私樓價,如首個「置安心」屋苑綠悠雅苑有2房以690萬創新高價易手。

撰文:梁健、江俊洋 攝影:馬駿桐

資助 房屋

青衣 綠悠雅苑 539呎戶 690萬破頂價售

二手樓市回暖,資助房屋亦現高價,本港首個「置安心」屋苑青衣綠悠雅苑,近期連錄成交,有2房單位以690萬(未補地價)易手,呎價約1.28萬,創同類單位新高。

5月連錄3宗成交

中原地產高級分行經理楊麗珍表示,綠悠雅苑5月連錄3宗成交,其中1座高層I室,實用面積539方呎,2房間隔,向西南享高層開揚景致。在去年12月原叫價720萬,其後2月初疫情在本港爆發,減至700萬,至3月初加至720萬,至近日經議價後,以690萬未補地價形式易手,呎價12,801元,造價及呎價均創屋苑2房戶未補地價新高。

楊麗珍透露,買家早於去年已開始睇樓,之後因出現社會運動、中美貿易戰升溫等影響而擱置。近期見購買力釋放,成交急增,樓價有反彈趨勢。本身的准買證已過期,立即再申請,領證後即買入上址。她又指出,現時全青衣的住宅中,僅有綠悠雅苑備有露台,樓齡僅5年,也是屋苑優勢之一。

另區內其他居屋,亦有破頂成交,青泰苑祥泰閣中層7室,實用面積554方呎,屬3房間隔,以居二市場價555萬成交,呎價約10,018元,創該屋苑居二市場呎價新高,造價亦創同類單位新高。

緊貼市況

同類放盤即加價20萬

政府於2012年8月宣布將原先房協提供的「置安心資助房屋計劃」轉為資助出售房屋項目,名為綠悠雅苑,位於青衣公園南面,距離港鐵青衣站約10餘分鐘步程,整個項目於2015年落成,3座共988個單位。

綠悠雅苑未補地價的二手放盤,可售予綠表買家或白居二買家,楊麗珍表示,上述2房新高價成交曝光後,有同類放盤原叫價720萬即加至740萬,現時屋苑約有13個放盤,均未補地價,1房、2房及3房入場叫價分別約600萬、680萬及880萬。

新蒲崗 景泰苑 外區客548萬高價購3房

新蒲崗景泰苑屬本港首個綠置居,業主於購入後滿3年,可於居二市場放盤售予綠表客,自去年底開始陸續有成交,新近有3房單位,以548萬沽出,創出屋苑造價新高。

放盤僅半個月

金滙地產分區經理密雪英表示,景泰苑新近易手單位為中層15室,實用面積493方呎,原圖則開放式現改為3房,向東南望啟德發展區開揚樓景,開價600萬放盤約半個月,在剛放盤時,即有區內客參觀,並還價至510萬至520萬水平,不獲業主接納。

密氏指,其後區外客陸續增加,其中1名已在多區搵樓一段時間的買家,曾睇中馬鞍山區的居屋,並已交票予業主,唯仍被其他買家搶去,今次參觀上址後,見單位附有靚裝修間隔合用,即與業主議價,以548萬買入上址,造價創項目新高,呎價11,116元。

資料顯示,景泰苑在錄得上述成交前,歷來只有6宗二手買賣,僅1宗成交樓價逾500萬,單位為低層1室,實用面積485方呎,去年10月以未補地價508萬售出,呎價10474元。

緊貼市況

10個二手盤近半為開放式

房委會約三年前開始推出綠置居項目,目標買家是符合綠表資格公屋居民,業主於購入第3年後,可以於居二市場出售予綠表買家。

其中坐落在太子道東的景泰苑是首個綠置居項目,僅有1幢,提供857個單位,項目毗鄰居屋采頤花園,距離港鐵啟德站步程約10餘分鐘步程。

現時景泰苑約有10個二手放盤,近1半屬開放式單位,入場叫價252萬,可間1房的單位約由368萬起步,而可間3房的單位普遍要650萬以上。

居屋 筲箕灣 愛蝶灣 「細2房」每呎1.27萬今年高位

筲箕灣居屋之一的愛蝶灣,近期約8成業主願意重新開門予客睇樓,有綠表市場的2房戶,放售2個月吸引約20組準買家睇樓,最終本月以呎價約1.27萬成交,為今年暫時呎價最高的2房戶,同類單位目前「零放盤」。

2個月悶局被打破

宏智物業客戶經理梁志青表示,「愛蝶灣於3、4月皆出現『零成交』,本月暫錄2宗買賣,包括10座中層E室,實用面積431方呎,『細2房』間隔,望愛東邨樓景,單位約2個月前叫價578萬放售,由於這戶型盤源不多,準買家主要參觀上述放盤,曾吸引約20組客人睇過單位,但疫情下大部分準買家未敢入市,直至本月初有買家睇樓1次後,決定以居二價548萬承接,呎價12,715元。」

同類型單位於未補價市場的歷史高價於去年11月錄得,屬4座高層E室,以595萬成交,呎價13,805元。

緊貼市況

僅1個放盤少於600萬

愛蝶灣今年至今錄得12宗未補價成交,2房單位佔4宗,成交呎價介乎11,381元至12,715元,故上述成交是今年暫時呎價最高的2房戶。市場盤量不多於15個,包括1個已補地價兼連租約放盤,盤源以3房戶為主,而「細2房」放盤暫時零盤源,最平價的「大2房」單位,實用面積484方呎,居二市場最新叫價598萬,也是屋苑僅有叫價少於「6球」的放盤。

香港仔 雅濤閣 422呎海景戶586.8萬新高

香港仔臨海居屋雅濤閣,坐擁臨海地段優勢,買家亦傾向搵海景盤,本月有買家於居二市場斥586.8萬入市購「細2房」海景戶,創同類單位新高,更較今年初「大2房」單位造價還要貴1.8萬。

造價較「大2房」貴1.8萬

美聯物業助理聯席董事丘松原透露,「本月,市場錄得雅濤閣3座高層F室,實用面積422方呎,為屋苑『細2房』單位,向西南,前臨深灣遊艇會一帶海景,遠眺對面的鴨脷洲,單位亦有靚裝,原叫價約630萬,放盤約半個月後,以未補價586.8萬成交,創屋苑『細2房』單位新高價,呎價約13,905元。」

今年初,雅濤閣3座低層B室,實用面積470方呎的「大2房」單位,在居二市場以585萬易手。換言之,是次「細2房」成交價還要高出1.8萬。

緊貼市況

3房僅有望山景盤 780萬起

雅濤閣有4座組成,其中D至G室享有海景,而E和F室屬「細2房」單位,實用面積422方呎,另外,屋苑亦有「大2房」單位,實用面積470方呎,分布於B和J室,惟望山景。因此,部分準買家不介意「住細少少」,寧願購買心儀「細2房」單位,皆因望到海景,這類單位在綠表市場中,目前叫價不用「6球」便可買到。

至於3房單位,目前只有望山景放盤,居二價約780萬起步。雅濤閣本月暫錄2宗成交,現時整體盤源少於15個,當中未補價單位不足10個,而且很多位處高層。

另外,雅濤閣附近另一個居屋南濤閣,雖然距離港鐵黃竹坑站較近,但由於樓齡已25年,銀行無法同時提供高成數按揭及25年還款期予買家,所以交投不活躍。

油塘 油翠苑 月內連破紀錄 3房戶首現「8球」

油塘油翠苑坐享地利之便,部分高層單位更可望到海景,近期屋苑先後有極高層戶易手,包括有3房單位造價更首次出現「8球」,是不足1個月內再打破屋苑綠表市場的歷史新高,較舊紀錄再貴27萬。

油翠苑本月最新錄得C座極高層09室,實用面積639方呎,3房間隔,眺望煙花海景,獲買家以居二價800萬承接,呎價約12,520元,是次成交價是屋苑未補價市場的新高價,同時亦是屋苑造價首次出現「8球」。

高層望海景

事實上,屋苑新高成交於不足1個月內再打破,世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,「油翠苑D座極高層04室,同樣是3房間隔,實用面積相同,亦望到海景。原業主去年9月於居二市場放售上址,最初開價約850萬,12月改價至800萬,一直維持至本月,終獲買家以773萬承接,呎價12,097元。」

緊貼市況

現有8個放盤

2房叫價約538萬

油翠苑有4座大廈,入伙18年,可謂是區內樓齡較新、配套齊備的居屋,因為附近有鯉魚門商場及「大本型」商場,距離港鐵油塘站最近,特別受在港島上班的用家歡迎。屋苑現有約8個放盤,全部於居二市場放售,2房及3房單位比例各佔一半,2房戶叫價約538萬;「細3房」及「大3房」單位入場價分別約660萬及約780萬。

黃大仙 德強苑 罕有「大3房」826萬易手

位置靠近港鐵樂富站的德強苑,擁交通便利優勢,新近錄得少有放盤大3房單位,以826萬易手,創屋苑居二市場造價新高。該單位售出,市場上已沒有同類型單位放售。

市場缺大3房盤

世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示,德強苑A座高層9室,實用656方呎,屬大3房間隔,附企理裝修,廳及1間睡房望向樂富邨樓景,2間睡房望聯合道公園,九龍塘一帶開揚樓景,於居二市場放盤約2個多月,原叫價860萬,日前減至840萬,獲買家議價洽購,終以826萬成交,呎價12,591元,造價創屋苑新高。

3房單位放售,現時已缺貨,過去數年每年只有1宗同類單位於居二市場成交,最新1宗追溯至去年7月,成交價790萬;至於,屋苑造價舊紀錄在2018年9月錄得,造價810萬。

緊貼市況

盤源不足10伙集中居二市場

黃澤龍指出,在港鐵樂富站周邊數個居屋,包括德強苑、富強苑、嘉強苑及康強苑,一向是用家市場,總放盤不足10伙,大部分在居二市場放售,買賣成交亦集中在居二市場。例如,德強苑現只有2個單位,均於居二市場放售,其中實用面積570餘方呎的3房,開價由約750萬起。

公屋

牛頭角 彩霞邨 成交價首度衝破400萬

位置靠近港鐵九龍灣站的彩霞邨,一向交投集中在3、4百方呎細戶,新近罕有地有598方呎3房放售,數日內即吸引多組準買家參觀,同時有數組客出價洽購,終於在居二市場以430萬成交,首度有單位造價衝破「4球」。

3房加10萬至430萬沽

富誠地產助理分行經理潘袓兒表示,公屋彩霞邨在居二市場首度錄造價逾400萬的成交,為彩日樓中層10室,實用面積598方呎,屬3房間隔,望籃球場及樓景,以及少量佐敦谷公園景,整體景觀尚算開揚,於居二市場開價420萬放售,短短5日內先後吸引逾20組買家參觀,獲3組買家出價洽購,業主見反應理想,隨即加價10萬至430萬,終以此價成交,呎價7,191元。

潘氏指出,租置計畫下的公屋買家,大部分是用家,二手放盤一向少,經常維持在5個內,而且集中3、4百方呎細單位,至於3房單位極少有放盤,上址售出後,市場上已沒有同類放盤。事實上,屋苑居二市場對上1宗3房單位買賣成交,已追溯至2015年9月,當時1個598方呎單位,以265萬易手。

緊貼市況

入場價268萬 主打約300、400呎戶

位置毗鄰私人屋苑淘大花園的彩霞邨,由3座住宅組成,合共提供逾2,200個單位。現時放盤不足5個,均在居二市場放售,以376至443方呎單位為主,入場單位叫價268萬,屬381方呎戶。近期,成交除上述598方呎3房外,443方呎單位成交價約300萬及330萬不等。

大圍 顯徑邨 高層戶每呎顯徑邨8,533元破頂

大圍顯徑邨毗鄰今年2月才啟用的港鐵顯徑站,公共交通大為改善,屋苑的樓價亦受帶動,最新有375方呎單位,以呎價8,533元易手,創屋苑新高。

補地價比率較低僅46%

萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,顯徑邨顯貴樓高層4室,實用面積375方呎,原則開放式可間2房間隔,原業主於今年3月中於居二市場開價約305萬,其後在4月中調升至約320萬,終以此價成交,呎價8,533元,創屋苑居二市場呎價新高,造價較今年1月1間443方呎單位,成交價312萬,還要高8萬。

他指出,上述創出呎價新高單位,原則開放式,可間2房,大廳仍保留有窗,屋苑部分相若面積單位,如分間2房後,廳會無窗靠天窗或房門透光。另單位坐落在巷尾單邊位,景觀較開揚,而且補地價比率46%,較其他單位一般逾51%低,相信亦是買家願出高價承接原因。

緊貼市況

現居二市場有6盤約295萬入場

樓齡32至34年的顯徑邨,由8座住宅組成,屋苑的376及381方呎細單位最受買家垂青,除上述呎價破頂成交外,同期尚有顯運樓中層16室,實用面積375方呎,居二市場成交價283.8萬,呎價7,568元。現時整體放盤約有12個,其中6個於居二市場放售,入場叫價約295萬,6個在自由市場放售,入場叫價約390萬。

####

近日整體樓市回暖,購買力釋放,綠表買家亦不惜以高價承接資助房屋二手單位作自用。

房協資助房屋綠悠雅苑,有2房以690萬易手,呎價約1.28萬,齊創同類單位新高。

景泰苑位置毗鄰居屋采頤花園,區內代理指受到景泰苑放盤搶客,近月采頤花園的2房單位交投淡靜。

屋苑對出有港鐵站出入口,方便乘車或前往區內其他地方。

愛蝶灣現時暫未有「細2房」單位。

首個綠置居項目景泰苑,新近有3房單位,以548萬沽出,創出屋苑造價新高。

香港仔雅濤閣設有4座物業,每座的D至G室都擁有海景,成為一大賣點。

香港仔另一居屋南濤閣,樓齡約25年,交投相對不活躍。

彩霞邨新近罕有地有598方呎3房放售,於居二市場以430萬成交,首度衝破「4球」。

港鐵顯徑站在今年2月啟用,區內公共交通大為改善。

公屋顯徑邨有375方呎單位,以呎價8,533元易手,創屋苑居二市場新高。








港人港情品牌大獎2016-17