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睇樓人流上升 屋苑細單位紛錄承接 新盤帶動氣氛

低息環境持續,大型新盤貼市價推售,即錄得逾萬票登記,加上政府放寬限聚令,購買力重投市場,出外睇樓人流上升,近期成交中,仍以中小型單位為主,當中不乏迷你單位,如荃灣半新盤海之戀有海景1房單位,實用面積391方呎,單位剛屆滿3年期SSD即沽,成交價830萬,實用呎價約21,228元。撰文: 唐健恒

新界

海之戀

391呎海景830萬

中原地產市務經理凌活忠表示,有上車客睇中荃灣西海景屋苑海之戀,基座是西鐵站及大商場,故斥資入市8座高層C室,實用面積391方呎,採1房間隔,附雅致裝修,望內園及海景,最初叫價858萬,及後減至830萬易手,實用呎價約21,228元。據悉,原業主於2017年月以720萬一手買入單位,持貨3年,「鬆綁」即沽。

富亨邨

自由市場370萬沽

世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示,大埔富亨邨有1房戶新近沽出,亨昌樓低層20室,實用面積385方呎,最初叫價405萬,放盤3個月,減價至自由市場價370萬,終獲買家承接,實用呎價約9,610元。據了解,原業主於2014年11月以自由市場價247萬購入單位,持貨逾5年至今轉售,帳面獲利123萬。

希爾頓中心

1房戶480萬易手

利嘉閣地產區域董事郭建民指出,沙田希爾頓中心近日錄得本月首宗買賣,B座低層4室,實用面積約283方呎,1房間隔,望市景,以480萬易手,實用呎價約16,961元。據悉,原業主於2012年8月,以約253萬購入上述單位,持貨8年,現轉手帳面獲利約227萬。

河畔花園

放盤2周463萬沽

世紀21奇豐物業分行經理袁麗詩表示,沙田河畔花園B座中層03室放盤2星期後沽出,實用面積242方呎,1房間隔,最初叫價490萬,後減至463萬易手,減幅約5.5%,實用呎價約19,132元。據了解,原業主於1992年12月以100萬購入上址,持貨逾27年至今沽售,帳面獲利363萬。

薈朗

296呎532萬售

中原地產高級區域營業經理胡耀祖指出,馬鞍山薈朗2座低層B08室新近沽出,實用面積296方呎,屬1房間隔,以532萬售出,實用呎價約17,973元。資料顯示,原業主於2016年9月以約447萬一手購入單位,現沽出帳面獲利85萬。

九龍

昇悅居

1房內園717萬

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣昇悅居5座中層D室放盤僅1周,即獲買家承接,實用面積378方呎,1房間隔,向北望內園,最初叫價750萬,後減至717萬易手,實用呎價約18,968元。據悉,原業主於2008年1月以230萬入市單位,持貨12年,現沽貨帳面獲利487萬。

香港

瑧璈

山景戶蝕53.8萬

利嘉閣地產分行經理黃國然表示,西營盤瑧璈高層C室交吉沽出,實用面積約342方呎,採1房套間隔,望山景,成交價793萬,實用呎價約23,187元。據悉,原業主於2016年7月,以約846.8萬購入上述單位,持貨近4年,現沽出帳面損手約53.8萬。

譽.東

無睇樓638萬入市

利嘉閣地產分行經理黃諾文指出,筲箕灣譽.東低層B室在無睇樓下交吉易手,實用面積約326方呎,設1房,望開揚海景,於今年3月放盤時原叫價680萬,議價至638萬沽出,實用呎價約19,571元。買家只是上網觀看該盤影片後購入。據悉,原業主於2015年5月,以約520萬購入上述單位,持貨逾5年,現轉手帳面獲利約118萬。

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■荃灣海之戀有1房單位,外望海景,以830萬易手,實用呎價約21,228元。








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