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北角 屋苑問盤量跌逾三成 疫情影響氣氛

北角區的大型屋苑受疫情反覆影響,不僅睇樓量較上月同期跌逾三成,連成交量亦明顯下滑。部分業主為吸引買家願意減價求售,如城市花園原則2房戶以998萬易手,低市價約9%;和富中心有叫價貼市的全海景單位再減價50萬,以1700萬成交;至於健威花園亦有446方呎戶在1個月內累減50萬易手,成交價較同類單位低約3%。

受疫情再次爆發衝擊,北角區近期睇樓量大跌,除了準買家取消睇樓之外,亦有約兩成半放盤業主有暫停「開門」,令區內睇樓及問盤量較上月同期減少逾三成,拖累成交量同步下滑,5月及6月全區錄約183宗及122宗,7月疫情反覆之下,暫錄得70宗,交投減慢,而維持睇樓的客源則多為同區換樓客。

城市花園2房998萬低9%沽

美聯物業首席聯席區域經理余迅力指出,以城市花園為例,5月及6月分別錄得7宗及4宗成交,平均呎價分別約17800及18000元;7月錄得2宗成交,平均呎價18281元。

新近成交包括9座高層C室,面積566方呎,原則2房間隔,向南望內園景,原業主於7月初叫價約1000萬交吉放盤,叫價比一般同類單位叫價1100萬為低,放盤約10日後以998萬成交,低同類單位市價約9%。

和富中心海景戶1700萬易手

近期城市花園的問盤客以區內換樓客佔多,多數查詢3房連套房戶型,約佔問盤量七成。現時屋苑的放盤量約有40間,2房戶由於放盤量不多,故這類單位的入場費高至1100萬水平,至於純3房及3房連套房叫價則由1100萬及1300萬起。

毗鄰的和富中心,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,屋苑7月暫錄3宗成交,而5月及6月錄得6宗及3宗,6月平均呎價約18500元,較5月17200元高約8%,主要是6月錄得優質海景戶易手,拉高該月呎價所致。

該宗海景戶成交為16座高層C室,面積838方呎,享全海景,原業主於6月中叫價1750萬放盤,叫價相當貼市,單位除了擁靚海景,亦附設裝修,放盤2周後獲區內換樓客成功議價,減50萬至1700萬成交,呎價20286元。

和富中心的放盤量約有87個,匙盤僅佔2間,面積最細的733方呎3房2廁單位約1200萬入場,3房連套房及3房連套房加工人房單位,叫價分別由1450萬及2100萬起。

健威花園2房議價730萬售

至於區內主打細戶的健威花園,由於叫價較低的平盤已被消化,7月暫錄1宗成交,5月及6月則有6宗及2宗,平均呎價分別約16900及16020元。近期錄得E座中層01室成交,單位面積446方呎,2房間隔,望樓景及設裝修,原業主最初叫價780萬,及後輕微減價至778萬,在放盤1個月後,最終獲買家議價至730萬易手,累減50萬,成交價較同類單位稍低3%。

健威花園全部單位均為400餘方呎2房戶,現時放盤量約有40伙,446方呎長方廳單位叫價由728萬起,456方呎「呂字廳」單位,則約758萬入場。

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北角區近期睇樓量跌逾三成,部分業主減價促銷吸客。








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