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屋苑擴大議幅力吸客源 疫情影響睇樓意欲

新盤主導樓市,搶去不少購買力,加上疫情持續,不少二手業主暫緩上門睇樓安排,對睇樓客有一定影響,二手屋苑交投疲弱,部分業主加大議價空間,令用家加快入市決定。例如荔枝角美孚新邨有2房單位,實用面積745方呎,外望街景,最初叫價998萬,放盤僅數天,即獲同區換樓客以市價965萬承接,實用呎價約12,953元。

港島區

藍灣半島

2房每呎38.5元租出

Q房網董事招潔冰指,小西灣藍灣半島錄得租賃,涉及單位為6座低層G室,實用面積約493方呎,間隔屬2房戶加貯物室,外望泳池及歐陸庭園景,實用呎租約38.5元。資料顯示,租客為本區客,心儀單位飽覽歐陸庭園,置身其中猶如在度假世界,輕鬆寫意,故決定租入該單位。業主於2015年7月以657萬購入上述單位,按買入價計算,租金回報約3.5厘。

鯉景灣

494呎月租1.85萬

利嘉閣地產經理林敏表示,西灣河鯉景灣錄得園景單位租賃,為10座怡坤閣中層C室,實用面積約494方呎,2房間隔,外望園景。業主在本月初以2萬將單位放租,至近日獲租客以18,500元承租,減價1,500元,實用呎租約37元。據悉,業主在2020年3月,以約850萬買入上述單位,現租出可享租金回報約2.6厘。

香島

2房簇新2萬承租

香港置業高級聯席董事朱永健,筲箕灣香島最近租出1個山景戶,成交為3座低層E室,實用面積約485方呎,外望開揚山景,2房套間隔。業主以2.3萬放租約4個月獲區外客接洽,雙方議價後以約2萬成交,實用呎租約41.2元。據了解,租客為夫婦,心儀單位全新實用,故在睇樓1次後拍板決定承租。

資料顯示,業主於2017年2月以約903萬購入上述單位。

太古城

2房呎價20,061元

中原地產高級區域營業董事張光耀透露,近日錄得鰂魚涌太古城唐宮閣低層H室轉手,單位實用面積489方呎,2房間隔。

據了解,原業主6月初放盤,叫價1,060萬,最終願減79萬以981萬將單位易手,實用呎價20,061元,屬市價成交。原業主於2011年以481萬買入單位,持貨9年,帳面獲利500萬。

東濤苑

3房綠表價765萬沽

美聯物業區域經理佘錦驊表示,筲箕灣東濤苑有海景單位易手,為高層B座旭濤閣高層02室,實用面積554方呎,3房間隔,向東北望海景。買家為同區綠表客,見上述單位原業主開價約820萬,雙方議價後減價55萬,以綠表價約765萬成交,實用呎價約13,809元。據了解,買家鍾情物業景觀吸引,且間隔實用,叫價合理,故睇樓2次後決定承接。

原業主於2015年6月以約538萬購入上述單位,現於第二市場轉手帳面獲利約227萬。

峰景大廈

連車位2,620萬易手

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角峰景大廈成交,涉及單位為中層B室,實用面積1,324方呎,3房1套連工人房間隔,坐向東北,享開揚園景及池景。

據了解,原開價2,750萬,放盤1個月,最終以2,620萬連車位成交,實用面積呎價19,789元,屬市價水平。據悉,原業主早於1991年11月購入上址,當時作價260萬,持貨近29年至今沽售。

康怡花園

上車客1,000萬買3房

中原地產首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園有3房單位賣出,為N座低層16室,實用面積616方呎,3房間隔,成交價約1,000萬,實用呎價16,234元。買家屬上車客,鍾情單位就近港鐵站,交通方便,加上成交價1,000萬內可承造高成數按揭,於是馬上承接。原業主於2009年12月以410萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利590萬。

豪廷峯

569呎連約1088萬售

中原地產分區聯席董事楊振星表示,新近促成炮台山豪廷峯2座中層C室連租約買賣,單位實用面積569方呎,原則2房間隔,向東北,外望開揚遠景。原業主叫價1,100萬,買方深明區內優質單位供應有限,雖然單位連租約,見原業主開價合理,亦同意無樓睇下減12萬成交,單位放盤不足24小時即獲承接,實用呎價19,121元。據悉,原業主於2010年以678萬買入單位放租,持有10年,帳面獲利410萬。

國泰新宇

379呎售838萬

利嘉閣地產高級經理高偉鴻透露,灣仔國泰新宇高層C室錄得買賣,單位實用面積約379方呎,2房間隔,外望城市景觀。單位近日以約838萬沽出,實用呎價約22,111元。據悉,原業主於2001月10月,以289.4萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約548.6萬。

星域軒

2房樓景4萬租

利嘉閣地產首席聯席董事區振輝指出,新近錄得灣仔星域軒2座高層B室租賃,單位實用面積約675方呎,2房間隔,外望樓景。業主於今年7月初以42,000元放租,至近日獲租客以40,000元承租,累減2,000元,實用呎租約59元。

據悉,業主於2002年8月,以約530萬購入上述單位,現租出可享租金回報約9.1厘。

裕仁大廈

換樓客1,710萬入市

美聯物業首席助理聯席董事廖家輝指,有換樓客斥資以1,710萬買入薄扶林道96號裕仁大廈C座高層1室,實用面積約1,112方呎,外望樓景及少量海景,原業主叫價約1,750萬,議價後以1,710萬連車位獲承接,實用呎價約15,378元。買家見叫價合乎預算,斥資購入自住。原業主於2003年7月以約330萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約1,380萬。

金堅大廈

3房連天台4.73萬租

利嘉閣地產首席聯席董事張嘉榮透露,西半山金堅大廈有頂層單位租出,實用面積約811方呎,3房套間隔,連天台,外望維港海景。據了解,業主今年4月以52,000元放租,經議價後減價4,700元,最後以47,300元租出,實用呎租約58元。據悉,業主於1987年11月,以約108萬購入上述單位,以目前租金計算,租金回報可觀。

尚翹峰

3房議價2.6萬租出

香港置業高級聯席董事黃英偉表示,灣仔尚翹峰有3房單位租出,為2座低層C室,實用面積約610方呎,3房1套間隔,向東望山景。業主以約2.9萬放租約3個月後獲區外客接洽,雙方議價後減價3,000元,以2.6萬租出,實用呎租約42.6元。

據了解,租客為家庭客,心儀單位鄰近兒子將會入讀的名校小學,故睇樓2次後決定承租,方便新學年上課。資料顯示,業主於2010年5月以約748萬購入上述單位,現享約4.2厘回報。

九龍區

又一居

2房樓景903萬沽

美聯物業高級營業經理陳靜雯表示,九龍塘又一居9座低層D室日前獲用家承接,單位實用面積450方呎,採用2房間隔,向西外望樓景,由於間隔企理,居住環境清靜,以903萬易手,實用呎價約20,067元。資料顯示,原業主於2014年7月以623.8萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約279.2萬離場。

根德閣

2,150萬換樓客承接

中原地產高級分區聯席董事余社朝表示,九龍塘根德閣1座低層A室近日易手,單位實用面積1,229方呎,採用3房套間隔,另設工人套房,今年5月以2,600萬放售,期後曾調低至2,480萬,最終以2,150萬易手,實用呎價約17,494元。買家為同區換樓客,鍾情屋苑擁小學41校網,惟早前於區內看中數個放盤,最終亦未能成功購入,是次遇上心儀單位,即睇即還價。據了解,原業主於2012年6月以1,272萬連車位購入,持貨迄今沽貨,帳面獲利878萬離場。

形品.星寓

390呎議價723.8萬成交

香港置業營業經理張志豪指出,旺角形品.星寓錄得1房單位買賣,為高層F室,實用面積約390方呎,向西南,外望海景,原以750萬放盤,議價後減價至約723.8萬易手,實用呎價約18,559元。據了解,買家為區內首置客,心儀單位位處高層、外望海景,在「無睇樓」情況下拍板入市。資料顯示,原業主於2010年7月以約421.8萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約302萬。

浪澄灣

用家1,000萬買2房

美聯物業高級區域經理黃志明指出,大角嘴浪澄灣近日錄得2房戶買賣,涉及單位為5座中低層D室,實用面積564方呎,屬2房間隔,由於居住環境理想,加上叫價合乎預算,吸引本地用家以1,000萬入市,實用呎價約17,730元。

資料顯示,原業主於2017年6月以約900萬購得上述單位,是次轉手帳面獲利約100萬。

凱帆軒

2房每呎34.9元租出

香港置業首席聯席董事胡耀才表示,大角嘴凱帆軒錄得2房戶租務,為2座低層E室,實用面積約459方呎,單位向東北,外望樓景,業主以約18,000元放租約2個月後吸引區內夫婦洽詢,雙方議價後減至16,000元租出,實用呎租約34.9元。據悉,租客心儀單位景觀開揚,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2002年10月以約165.7萬購入上述單位,現享租金回報約11.6厘。

美孚新邨

換樓客965萬買高層

中原地產高級分行經理馮健平透露,荔枝角日前有買家心儀美孚新邨2期百老滙街26號高層A室,裝修新淨,間隔四正,決定入市,單位實用面積745方呎,外望街景,最初叫價998萬,放盤僅數天,即獲同區換樓客以市價965萬承接,實用呎價約12,953元。據了解,原業主於2016年5月以680萬買入上述單位,現轉手帳面獲利285萬離場。

碧海藍天

501呎海景戶920萬售

利嘉閣地產聯席董事張偉基透露,長沙灣碧海藍天3座高層G室近日沽出,單位實用面積約501方呎,2房間隔,外望海景,日前以920萬易手,實用呎價約18,363元。據悉,原業主於2007年11月以360萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約560萬。

嘉匯

1房園景1.55萬租

香港置業高級聯席董事楊錦河指出,啟德嘉匯日前錄得1房戶租務,為1座中層F室,實用面積約372方呎,1房間隔,向南望內園景,業主以約16,500元放租2星期後,即吸引外區夫婦洽詢,議價後減價至15,500元租出,實用呎租約41.7元,屬市價水平。

據悉,租客心儀單位樓齡新,睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2017年2月以約720萬購入上述單位,現租出可享租金回報約2.5厘。

樂雅苑

431呎減至478萬成交

美聯物業營業經理林錦榮表示,牛頭角樂雅苑C座雅趣閣低層06室新近易手,單位實用面積431方呎,2房間隔,方正企理,吸引年輕夫婦承接,單位原叫價508萬,議價後減至自由市場價478萬沽出,減幅約6%,實用呎價約11,090元。據了解,原業主於2009年6月以自由市場價133萬購入單位,是次轉手帳面獲利約345萬。

嘉強苑

3房綠表價460萬易主

金滙地產分行經理梁永基表示,橫頭磡嘉強苑近日錄得綠表買賣,為A座中層3室,實用面積407方呎,3房2廳間隔,單位向西南,外望市景,原叫價520萬,最終減至460萬易手,減幅逾一成,實用呎價約11,302元。據悉,原業主於2002年以綠表價115萬買入單位,持貨18年,帳面獲利345萬。

景泰苑

開放式呎價1.2萬售

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,新蒲崗景泰苑高層2室放盤3星期後,近日獲綠表買家承接,單位實用面積291方呎,採開放式間隔,向南,原叫價368萬,最終以綠表價355萬轉手,實用呎價約12,199元。 據了解,原業主於2017年以綠表價174萬購入上址,持貨3年至今沽售,帳面獲利181萬。

嘉峰臺

3房綠表呎價1.08萬沽

金滙地產高級客戶經理黎映懿表示,牛池灣嘉峰臺錄得3房戶綠表買賣,為4座中層H室,實用面積592方呎,向東南,外望開揚景觀,以綠表價640萬易手,實用呎價約10,810元。據了解,原業主於2007年以綠表價165萬買入上述單位,持貨13年,帳面獲利475萬。

新界區

帝欣苑

991呎售1,128萬

中原地產高級經理卜穎芝表示,大埔帝欣苑新近錄15座中層B室交投,單位實用面積991方呎,3房連套房間隔,成交價1,128萬,實用呎價11,382元。據悉,原業主於1996年以697萬購入單位,持貨約24年,是次沽出單位帳面獲利約431萬。

逸瓏灣II

2房山景1.95萬租

利嘉閣地產經理葉順文透露,大埔白石角逸瓏灣II大廈9座高層G室錄承租,單位實用面積約651方呎,2房連貯物室間隔,外望開揚山景。單位由今年6月初開始放租,原叫租20,500元,議價後減價1,000元,終以19,500元租出,實用呎租約30元。據悉,業主於2014年7月以約678.5萬購入上址,現租出單位可享租金回報約3.4厘。

雅景臺

4房減至845萬沽

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,新近錄馬鞍山雅景臺4房戶獲承接,為1座低層C室,實用面積656方呎,原開價860萬,減15萬,終以自由市場價845萬成交,實用呎價12,881元。

據了解,原業主早於1998年8月以綠表價198.4萬購入上址,持貨22年將單位轉售。

迎海

3房呎價14,637元

中原地產高級區域營業經理胡耀祖指,馬鞍山迎海1期有交投,為1座低層C室,實用面積772方呎,套3房連貯物房間隔,議價後以1,130萬成交,實用呎價14,637元。據悉,原業主於2013年以794萬購入單位,持貨迄今沽出,帳面獲利約336萬。

愉翠苑

650方呎園景706萬

世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示,沙田居屋愉翠苑近日錄成交,為愉歡閣(A座)低層06室,實用面積650方呎,坐向東南,外望園景。據了解,單位原開價650萬,放盤4個月,減價74萬,終以綠表價706萬沽出,實用呎價10,862元。資料顯示,原業主於2015年1月購入上址,當時以綠表作價438萬,持貨5年多,今轉售帳面獲利268萬。

沙田第一城

2房呎價1.4萬售

中原地產分區營業經理侯惠稱,沙田第一城最新錄11座中層G室,實用面積504方呎,2房間隔,以710萬易手,實用呎價14,087元。據了解,原業主於2010年以295萬購入單位,持貨10年,是次沽出帳面獲利約415萬。

太湖花園

355呎580萬用家接

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威指出,大埔太湖花園有向西北戶沽出,為7座中層F室,實用面積355方呎,1房間隔,外望園景。據了解,原業主叫價600萬,放盤1個月,減價20萬,獲用家以580萬承接,實用呎價16,338元。資料顯示,原業主於2017年4月購入上址,當時作價472萬,持貨3年滿SSD期沽售,帳面獲利108萬。

溱岸8號

3房議價1,900萬易手

利嘉閣地產經理邱皓文透露,大圍溱岸8號河景戶沽出,為5座高層C室,實用面積約1,018方呎,3房套連貯物室及工人套間隔。據悉,單位放盤約1.5個月,原叫價2,000萬,經議價後減價100萬,終以1,900萬成交,實用呎價約18,664元。資料顯示,原業主於2012年8月斥約1,161.4萬買入物業,持貨近8年,現轉手帳面獲利約738.6萬。

名城

家庭客2.5萬租3房

香港置業首席聯席董事許美華指,大圍名城新近錄得租務,為1期3座高層SD室,實用面積約737方呎,3房間隔,向東南望獅子山景。業主以約2.6萬放租3星期即吸引區內客洽詢,議價後減價1,000元,以2.5萬租出,實用呎租約33.9元。據悉,租客為家庭客,心儀單位位處高層、潔淨企理,故睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主於2010年4月以約941.9萬購入上址,現享約3.2厘回報。

聚龍居

942呎1,195萬易主

世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍稱,新近錄得大圍聚龍居買賣,涉及單位為3座低層B室,實用面積942方呎,成交價1,195萬,實用呎價12,686元。據了解,原業主早於1996年4月以535.3萬購入物業,持貨逾24年至今易手,帳面獲利659.7萬。

曉翠山莊

3房呎價14,180元

中原地產區域營業董事黎宗文表示,大圍曉翠山莊3房套戶新錄成交,為3座中層D室,實用面積811方呎,造價1,150萬,實用呎價14,180元。據了解,原業主於2014年以733萬購入單位,持貨迄今易手,帳面獲利約417萬。

珀麗灣

2房海景650萬沽

美聯物業高級分區營業經理熊建明指出,新近錄首置客入市馬灣珀麗灣2房戶,涉及單位為15座高層H室,實用面積約528方呎,外望機場海景。據稱,單位原放租,原業主有見市況波動,轉租為售,叫價約700萬,議價後終以650萬沽,實用呎價約12,311元。據悉,買家感上址景觀佳,環境舒適,考慮不久即拍板。資料顯示,原業主於2002年8月以約183.8萬購入,轉手帳面獲利約466.2萬。

新寶城

378呎享山景665萬售

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇指,新錄將軍澳新寶城6座低層F室,實用面積約378方呎,為2房間隔,享翠綠山景。據悉,原叫價678萬,經議價後減價13萬至665萬沽出,實用呎價約17,593元。資料顯示,原業主於2013年9月斥425萬買入上址,持貨迄今轉手,帳面獲利約240萬。

新都城

363呎放盤3天獲承接

香港置業高級聯席董事林健偉稱,近日促成將軍澳新都城低層戶買賣,為2期8座F室,實用面積約363方呎,2房間隔,向東南望樓景。據稱,單位以660萬放盤3天即獲區內客接洽,議價後減價22萬,以約638萬成交,實用呎價約17,575元。據了解,買家為上車客,心儀放盤叫價相宜,睇樓1次後拍板入市。資料顯示,原業主於2009年5月以約193萬購入物業,是次轉售帳面獲利約445萬。

將軍澳廣場

2房園林景售738萬

利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒表示,將軍澳廣場1座中層D室獲承接,實用面積約414方呎,為2房間隔,享西南園林景致。據了解,是次由叫價750萬減至738萬售出,微減12萬,實用呎價約17,826元。資料顯示,原業主約於2013年3月以約448萬買入單位,持貨7年,現轉手帳面獲利約290萬。

朗晴居

2房望池景662.5萬沽

美聯物業助理區域經理馮根明透露,元朗朗晴居錄區內首置客購2房單位自住,涉及單位為2座高層E室,實用面積約573方呎,享池景。據悉,原業主以約680萬放售約3個月,因單位內籠四正整潔、間隔實用獲洽商,議價後以662.5萬易手,實用呎價約11,562元。資料顯示,原業主於1997年8月以約371.9萬購入上址,轉售帳面獲利約290.6萬。

尚悅

660呎減至785萬易手

中原地產副區域營業經理王勤學稱,新近促成元朗尚悅2座高層C室成交,實用面積660方呎,3房連套房間隔,原業主於去年6月放盤,叫價860萬,隨後多次降價求售,獲區外換樓客洽購,終議價至785萬易手,實用呎價11,894元。原業主於2014年8月以619.1萬一手購入。

嘉悅半島

2房呎價13,188元

祥益地產經理林英傑表示,近日錄得屯門嘉悅半島買賣,為2座高層H室,實用面積436方呎,2房間隔,獲區外客垂青,睇好屯門南延綫發展會令周邊物業有所升值,加上單位內籠企理,叫價符合預算,遂以575萬購入上址自住,實用呎價13,188元,屬市價。資料顯示,原業主於2007年以約125萬購入。

屯門時代廣場

1房市景433萬售

美聯物業高級營業經理葉桂源稱,新近促成屯門時代廣場中層戶成交,為E座5室,實用面積272方呎,1房間隔,外望市景。原業主叫價440萬,由於屋苑毗鄰港鐵站,附近配套完善,吸引客人洽商,議價後終以433萬承接,實用呎價約15,919元。資料顯示,原業主於2015年6月以約338萬買入物業,是次轉手帳面獲利約95萬。

豐景園

2房呎租26元

利嘉閣地產助理分區經理梁桂華指出,屯門豐景園4座中層5室錄租賃,單位實用面積約341方呎,2房間隔。是次業主見租客為內地人士,於區內物色單位方便孩子上學,並願意預繳1年租金,故以9,000元租出,實用呎租約26元。據悉,業主於2018年3月以約444.8萬購入單位,現租出可享租金回報約2厘。

兆安苑

用家490萬即睇即買

祥益地產區域董事袁思賢透露,屯門居屋兆安苑獲區內首置客「即睇即買」,為D座高層5室,實用面積495方呎,2房間隔。據悉,買家鍾情單位附企理裝修,加上原業主增加議幅,累積減價達20萬,而且屋苑鄰近市中心,配套齊全,以自由市場價490萬購入自住,實用呎價約9,899元,屬市價。資料顯示,原業主於2012年以約183萬購入上址,是次轉手帳面獲利約307萬。

海翠花園

668萬換樓客承接

美聯物業首席高級營業經理周志偉表示,屯門海翠花園3房套戶獲區內換樓客入市,為6座低層F室,實用面積約668方呎。原業主早前叫價約680萬,因景觀開揚,間隔寬闊0,加上屯馬綫具發展潛力,上門睇樓後,議價至668萬成交,實用呎價約10,000元。據了解,原業主於2013年7月以約389萬買入單位,是次轉售帳面獲利約279萬。

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香港置業朱永健指出,香島有2房戶獲區外客接洽,議價後以約2萬租出。

美聯物業佘錦驊表示,東濤苑有實用面積554方呎單位以約765萬沽出。

中原地產分區經理楊文傑表示,康怡花園有616實呎戶賣出,買家屬上車客。

利嘉閣地產區振輝指出,星域軒有2房單位獲租客以4萬承租。

香港置業張志豪指出,形品.星寓有1房單位以約723.8萬易手。

中原地產馮健平透露,美孚新邨2期百老滙街26號高層A室以965萬沽出。

美聯物業林錦榮表示,樂雅苑C座雅趣閣低層06室,新近以自由市場價478萬沽。

金滙地產梁永基表示,嘉強苑有向西南望市景單位,由520萬減至460萬易手。

世紀21奇豐物業吳元利指,愉翠苑低層戶以綠表價706萬沽出。

美聯物業熊建明表示,首置客斥資650萬購珀麗灣海景戶,實用面積約528方呎。

中原地產王勤學透露,尚悅3房套單位獲區外換樓客承接,成交價785萬。

利嘉閣地產梁桂華稱,豐景園有2房戶以9,000元租出。






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