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西沙村屋睇樓成交量淡靜 受疫情衝擊多連租約放盤

受疫情影響,西沙一帶村屋睇樓人流減少,加上業主鮮有肯開門睇樓,令買賣及租務表現淡靜,現市場有約80個放盤,當中有約7成是連租約,部分業主議幅收窄,由以往約8%減至約3%至5%,最平放盤叫價由460萬起。

世紀21奇豐物業資深營銷經理許如瓊指出,今年3月及4月,西沙村屋買賣成交活躍,不少平盤被消化,新增盤源未及補充,到6月及7月相對淡靜,分別有約12宗及8宗。

中層單位入場價460萬起

現時只有80個放賣盤,超過7成為連租約放盤。入場叫價方面,地下連花園叫價由600萬起,中層單位由460萬起,頂層連天台由730萬起,而複式叫價由1,280萬起,而全幢則由2,000萬起。

此外,因買賣盤減少,業主議幅亦收窄,由以往約8%減至3%至5%。最近到西沙搵樓的買家為換樓客為主,就如有換樓家庭客賣出外區私樓,轉買西澳村的小全幢,建築面積約1,050方呎,連約350方呎天台,成交價約848萬,呎價約8,076元。

租賃市場方面,許如瓊表示,西沙區內租客以家庭客為主,以往父母為免影響子女學業,一般都會趁暑假才搬屋,但今年因疫情關係,學校已開始停課,使當時促成不少租務,不少租盤被吸納,現時有約50個放租盤,業主普遍議價空間較窄。如位於瓦窰頭地下單位,樓齡約1年,實用面積700方呎,原叫租1.6萬,獲家庭客洽租,由於願意一筆過繳付1年租金,故獲業主肯微減500元至1.55萬,建築呎租約22元。

現有約50個放租盤

事實上,西沙租務交投一般,6月及7月分別錄得約10宗及約12宗,而往年同期可達約15宗。叫租方面,地下連花園叫租為1.5萬起,而中層由1.25萬起,頂層連天台叫租由1.7萬起,而複式及全幢分別叫租由2.8及5萬起。

輋下村 頂層連天台翠綠山巒環抱

輋下村位於西沙路,附近設有士多及茶餐廳,方便戶主日常飲食所需,交通方面步行約百米即有巴士站,提供往返沙田、馬鞍山及西貢等路綫。是次介紹為該村的頂層連天台單位,建築面積700方呎,採3房間隔,業主現以850萬放售,建築呎價約12,143元。

單位內籠設計簇新,大廳設有地台,提供充裕收納空間,一旁置有多列有落地玻璃門,為室內提供充裕陽光。而開放式廚房亦置於廳堂一隅,設備齊全,如煮食爐及抽油煙機等。而屋內有3房,各房面積見使實用,有足夠位置去撼放衣櫃及大牀等。

西沙路村屋 全幢連車位叫價1,650萬

西沙路村屋鄰近港鐵馬鞍山站,方便前往各區。接下來介紹為全幢村屋,建築面積約2,100方呎,為4套房設計,屋內裝潢簇新,並為多窗設計,一室光猛。現時業主以連車位1,650萬放賣,呎價約7,857元。

這間村屋樓高3層,地下為大廳及廚房,大廳面積闊落,並以淺色裝潢,易於配搭不同家具。廚房設有通風窗,有助排走煮食時的油煙。2樓及3樓均為寢區,均為套房。是與友開派對好地方。廚房設有多個廚櫃,提供大量貯物空間。沿樓梯而上為天台,外望為銀湖.天峰及迎海等樓景。

井頭村 上複式4房套開放式廚房設計

西沙路井頭村鄰近企嶺下海,為區內大村之一,出入需駁車,由單位駕車出港鐵烏溪沙站需5分鐘車程,村內亦提供穿梭小巴,購買日用品方便。是次介紹為上複式單位,建築面積1,400方呎連700方呎天台,採4房1套房間隔,業主現叫價1,280萬,建築呎價約9,143元。

單位附有簇新裝潢,地下為大廳及開放式廚房位置,面積寬敞實用,擺放各種傢俬亦沒難道。開放式廚房方面設備齊全,並設有通風窗戶,煮食後油煙不會停留。而睡房同樣設有大窗設計,而且間隔實用,容易布置。

撰文:姚佩君 圖片由受訪者提供

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■這是輋下村頂層連天台戶,建築面積700方呎。

廳堂設有地台,為戶主提供足夠的收納空間。

廚房裝潢簇新,置有多組白色廚櫃。

屋內設有內置樓梯,可直接通往天台。

天台面積約700方呎,可在此賞賞景及吹吹風。

這個放盤為西沙路村屋全幢,建築面積約2,100方呎。

廚房面積寬敞,備有各種煮食設備。

屋內有4套房,均面積倘大,可擺放多種大型家具。

戶主閒時可在700方呎的天台上,欣賞翠綠山林景,十分寫意。

這是西沙路井頭村上複式戶,建築面積1,400方呎,廳堂連外連露台。

圖中房間設有一面綠色牆,並貼有童趣貼紙。

廚房配置多組窗戶,有助採光及通風。






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