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天寰一房戶748萬蝕讓

一手業主趕出貨,劈穿入市價離場。九龍東啟德周一(26日)連錄兩宗二手蝕讓個案,其中天寰一房戶以748萬元易手,3年貶值逾「半球」。

代理稱,啟德區本月暫錄至少6宗二手成交,其中兩宗於周一錄得,均為損手個案,包括天寰天海匯3座低層D室1房戶,實用面積343方呎,原業主2017年中斥799.95萬元一手入市,早前開價800萬元,連減三口價共52萬元(6.5%),以748萬元易手,呎價21808元,連同其他開支料蝕約119萬元。

同區「港人港地」項目啟德1號(II)同日亦有蝕讓個案。消息人士稱,該大廈5座中層A室兩房戶,實用面積547方呎,累減130萬元(10%),以1170萬元易手,呎價21389元;對比原業主2017年一手入市價1121.3萬元,雖高48.7萬元或4.3%,但計及使費,原業主料蝕約5.5萬元。

一手買入特色戶的業主亦冇運行。中原地產分區營業經理溫旭銘謂,元朗溱柏1座頂層4房戶,實用面積1346方呎,連196方呎平台、1190方呎天台及雙車位,原業主2015年斥1858.1萬元一手購入,持貨約5年以2000萬元放售,惟累劈「一球」後終以1900萬元轉手,呎價14116元,對比當年雖升值41.9萬元或2.3%,但計及使費則蝕46.78萬元。

富輝花園746萬已補價新高

另一邊廂,居屋反過來錄得高價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,馬鞍山富輝花園1座高層H室3房戶,實用面積570方呎,原業主計劃換樓,剛以已補地價746萬元沽貨,樓價創該屋苑已補地價新高,呎價13088元。原業主1999年以未補地價140萬元購入,未計補地價賬面賺606萬元(4.3倍)。

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