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二手屋苑缺盤成交弱 新盤列隊登場

近日新一輪新盤列隊登場,並以貼近同區二手樓價開售,吸引市場目光。另一方面,現時普遍二手業主持觀望態度,不少屋苑的盤源仍維持在低位。牛頭角淘大花園現約有50個放盤,貼市價盤約佔25個,以近4,900伙的大屋苑來說算偏少。整體二手買賣仍在低位徘徊,樓價窄幅上落。

20大當紅屋苑最新戰報

藍灣半島 錄約12宗承租

小西灣藍灣半島5月的買賣和租賃保持平穩,其中租賃交投表現較買賣出色。美聯物業高級營業經理李紹聰表示,5月份藍灣半島錄得約12宗承租個案,平均呎租約40元。其中3座高層H室以約2.22萬元租出,以單位實用面積約566方呎計算,實用呎租約39.2元。現時放租盤約有15個,月租由1.9萬元起。買賣方面,5月錄得約6宗成交,平均呎價約1.4萬元。當中1宗成交為5座高層G室,實用面積約455方呎,2房間隔,以約638萬元交吉,屬市價水平。現時屋苑約有130個放盤,當中3房單位佔超過7成,而入場2房單位叫價約650萬元,實用面積約455方呎。

太古城 創同類型新高價

鰂魚涌太古城在5月,錄得創同類型單位新高價易手,中原地產副分區營業經理王秀芬稱,太古城5月錄得約17宗成交,其中雅蓮閣高層E室,享海景屬靚景戶,成交價約1,613萬元,單位實用面積約922方呎,折合實用呎價約17,503元,為同類型單位新高。現時屋苑放盤量有約400個,當中交吉盤佔約220多個。入場單位叫價約780萬元,屬3房2廳連露台,連租約戶。另5月約有近60宗承租,平均實用呎租約40元。當中青松閣中層D室,實用面積約922方呎,月租4.2萬元租出,破同類單位新高,實用呎租約46元。現時屋苑放租量約有200個,入場單位租金約2萬元起。

健威花園 平均呎價12,026元

亞洲地產高級分行經理蔡慈愉指出,北角健威花園5月錄得約4宗成交,以低層單位為主,平均實用呎價約12,026元。其中1宗市價成交為F座低層3室,實用面積約456方呎2房,以約565萬元易手,實用呎價約12,390元。現時屋苑入場單位約叫價約590萬元,放盤量有約12個,交吉和連租約放盤各佔約一半。租賃方面,5月錄得約4宗承租,其中1個租出的單位為F座低層8室,以約1.65萬元承租,實用面積約448方呎,屬市價水平。屋苑現時放租量約有5個,入場單位月租約1.6萬元,實用面積約456方呎。

比華利山 稍高市價成交

香港置業高級客戶經理鄧若蘭透露,跑馬地比華利山5月錄得1宗稍高於市價成交,J座中層1室,實用面積約1,697方呎,4房2廳,連工人房和露台,以約3,720萬元易手,實用面積約1,697方呎,呎價約21,921元。整月則累錄約2宗買賣,平均呎價達20,722元。現時屋苑放盤約有32個,當中約20個連租約,入場的交吉盤叫價約2,000萬元。租賃方面,5月份錄得約5宗承租,實用呎租約48至50元,其中屋苑K座中層1室以約5.2萬元租出,屬3房2廳間隔,實用面積約1,083方呎,實用呎租約48元,屬市價水平。現時屋苑放租量約有10個,入場單位月租約5.3萬元。

尚翹峰 平均呎租約50元

利嘉閣地產分行經理梅衛賢表示,灣仔尚翹峰5月份錄約4宗承租,買賣則有約1宗。該4宗承租的平均呎租約50元,當中3座中高層A室,實用面積約477方呎,以約2.45萬元租出,實用呎租約51元。現時入場單位以約2.4萬元放租,實用面積約470方呎,放租量約10個。買賣方面,3座高層D室,近日獲1名換樓客以約945萬元買入,單位實用面積約498方呎,稍低於市價。屋苑的放盤量有約50個,以2房細單位為主。入場單位位於2座低層D室,叫價約860萬元。

香港仔中心 區內客為主

香港仔中心上月買賣和租賃均淡靜,世紀21怡和地產經理尹美嫦分析,該區缺乏新盤帶動,未能吸引外區客注意力,買賣及租賃均以區內客為主,5月份得約2宗買賣,平均呎價約12,806元。市傳香港仔中心美光閣低層4室以約720萬元易手,單位實用面積約576方呎,造價高於市價。現時屋苑放盤約有15個,入場單位為港興閣中層2室,叫價約500萬元。5月份放租量約有8個,但未有錄得承租個案。現時2房單位每月租金約1.4萬至1.6萬元。

鯉安苑 綠表呎價7,700元

藍田鯉安苑業主態度強硬,買賣雙方維持拉鋸。康誠物業分行經理謝寶山表示,鯉安苑以綠表市場為主,5月錄得的3宗綠表成交,平均實用呎價約7,700元。當中新近成交為A座中層2室,實用面積約516方呎,以約398萬元成交(綠表價)。上周末該行約有6組鯉安苑睇樓客,準買家則多採觀望態度,業主普遍叫高市價約5%,但無議價空間,故交投膠着。現時屋苑約有10個放盤,當中只有1個為自由市場。綠表上車盤為,F座中層2室,實用面積約516方呎,叫價約430萬元。

淘大花園 睇樓量減少

牛頭角淘大花園部分買家轉投一手新盤市場,上周末屋苑睇樓量減。美聯物業區域經理李浩洋指出,上周末該行只有2組淘大花園睇樓客,較早前的5至7組少。淘大花園在5月錄得約19宗成交,平均實用呎價約1.3萬元,最新1宗為C座中高層2室,實用面積約389方呎,向北望開揚山景,以463.8萬元成交。現時屋苑放盤約50個,貼市價有約25個,上車盤為O座低層8室,實用面積約285方呎,開放式,連租約叫價390萬元。租賃方面,屋苑5月有約25宗租賃個案,租盤約25個,平均實用呎租約33元,1房入場月租約1.1萬元。

天馬苑 僅10個放盤

黃大仙天馬苑大部分屬自由市場放盤,以區內分支家庭或上車客承接居多。金滙地產分行經理梁永基表示,5月錄得約1宗成交,為C座中層8室,實用面積約351方呎,細2房戶,以373萬元在自由市場成交,實用呎價約10,627元。現時屋苑放盤只有約10個,當中細2房戶更得7個。因盤源缺乏,業主心態強硬,議幅只有約1%至2%。屋苑入場盤為A座低層6室,實用面積約415方呎,叫價300萬元(綠表價)和450萬元(自由市場價)。

租賃方面,屋苑5月有1宗租賃個案,實用呎租約23元,放租盤約4個,2房租金由1.1萬元起。

黃埔花園 議幅約2至3%

黃埔花園一向是區內受歡迎屋苑之一,加上位處未來港鐵站沿綫,業主叫價普遍積極進取,議幅約有2至3%。利嘉閣地產經理李衍輝表示,屋苑近日有不少一手向隅客回流睇樓,令睇樓量回升。黃埔花園5月共錄得12宗買賣成交,其中一宗為2期13座中層H室,實用面積約388方呎2房,成交價約590萬元,實用呎價約15,206元。屋苑現時約有300個放賣盤,其中2房入場單位如2期8座低層E室,實用面積約388方呎,叫價590萬元。

租賃方面則錄得約13宗,放租盤則約有50個,2房入場租金約15,000元起,3房則由22,000元起。

半山壹號 暫未錄成交

何文田半山壹號6月份至今暫未有錄得成交,5月份錄約3宗,平均實用呎價約20,832元。友和地產高級客戶經理朱鎮業透露,新近一宗成交為1期26號中層,實用面積約1,662方呎,以約3,200萬元易手。現時大部分業主心態強硬,議幅只有象徵性約數萬元。目前,屋苑只有約70個放盤,入場單位為2期1個3房單位,叫價約1,850萬元放售。租務方面,6月未有承租,5月份有約5宗,平均實用呎租約44元。放租盤不足10個,3房及4房單位分別叫租約5萬及6萬元起。

泓景臺 換樓客居多

長沙灣泓景臺業主到價願賣,而買家還價亦貼市,交投保持平穩。中原地產副區域營業董事歐陽振邦指出,泓景臺5月約有5宗成交,平均實用呎價約14,400元,新近1宗為6座高層F室,實用面積約737方呎3房,以1,145萬元成交,屬市價。普遍業主提供約3至5%議幅,而買家則以換樓客居多,大部分都做足準備,還價貼市,上周末該行約有5組泓景臺睇樓客。屋苑約有120個放盤,當中30個為3房戶,3房入場盤盤為5座中層F室,實用面積約658方呎,叫價938萬元,至於2房入場價約640萬元。

租賃方面,5月有約20宗租賃,平均實用呎租約37元,租盤約8個,2房及3房月租金分別由1.8萬元及2.8萬起。

曼克頓山 上月10宗成交

部分一手新盤客回流二手市場,荔枝角曼克頓山交投向好。香港置業高級區域董事余柏表示,5月屋苑錄得約10宗成交,較4月的1宗為多,5月屋苑平均實用呎價約16,000元。當中6座高層B室,實用面積約1,135方呎,以2,300萬元成交,創屋苑同類成交價新高。現時業主普遍維持約2%議幅,屋苑約有100個放盤,當中約20個貼市價,入場盤為6座低層C室,實用面積約558方呎,叫價約800萬元。租賃方面,5月屋苑有約12宗租賃個案,平均實用呎租約33元,租盤約有20個,2房租金由2.1萬元起。

海栢花園 2房單位受捧

世紀21奇豐物業分行經理趙詠欣透露,馬鞍山海栢花園6月暫未錄得買賣成交,5月錄得約4宗,平均實用呎價約12,860元。近日成交以2房單位為主,其中一個為4座中層B室,實用面積約426方呎,以市價約542萬元易手。現階段,業主普遍心態強硬,僅有約8萬至10萬元的議幅。盤源缺乏,整體放盤只有約10個,入場盤為4座中層C室,實用面積約389方呎,叫價約520萬元。租務方面6月亦未有成交,5月份錄得約4宗租賃,平均實用呎租約34元。現時有約20個租盤,2房及3房租盤分別叫租約1.5萬元及1.9萬元起。

上水中心 選擇少成交減

上水中心6月暫未有成交,5月錄得約3宗,平均實用呎價約11,073元。美聯物業助理區域經理王子超表示,屋苑盤源消化快,現時放賣盤不足10個,客人未有太多的選擇令成交減少。新近錄得4座高層B室易手,實用面積約350方呎,以市價約418萬元售出。現時業主心態太多強硬,議幅只有約1%。屋苑入場單位為3座低層F室,實用面積約342方呎,叫價約420萬元。租務方面,6月未有租賃個案,5月有約4宗,平均實用呎租約27.5元。現時有約10個放租盤,2房及3房單位分別叫價約1萬元及1.5萬元起。

YOHO MIDTOWN 5伙放盤貼市價

香港置業市務經理李志堅表示,不少準買家聚焦於第3期住宅及商場發展,吸引不少人流前來元朗YOHO MIDTOWN睇樓,同時也令業主心態強硬,只有象徵性少許減價。6月暫未錄得成交,而5月則錄有約10宗,平均實用呎價約12,300元。新近錄得2座高層A室,實用面積約395方呎,以約512.8萬元易手。現時放盤只有約20個,貼市價的更只有約5個;入場放盤為2座中層G室,實用面積約443方呎,叫價約610萬元。

租務活躍,5月錄得約10宗承租,平均實用呎租約27元。租盤未及補充,現只有約5個,入場叫租由1.2萬元起。

邁亞美海灣 海景單位易手

祥益地產高級營業經理古文彬稱,屯門邁亞美海灣上月較多海景單位易手,帶動呎價上升。屋苑在5月錄約6宗成交,平均實用呎價約8,921元,而6月暫未錄得買賣成交。新近成交有2座中層F室,實用面積約442方呎,以約420.8萬元易手。現時大部分業主也提供約2%至3%的議幅,只有個別急於放售的業主可有約5%的減幅。屋苑放盤單位約60個,入場單位為6座低層C室,實用面積約475方呎,叫價約390萬元。租務方面,6月未有承租個案,5月有約10宗,平均實用呎租約20.4元。現有約30個放租盤,2房租盤較受歡迎,叫租約9,100元起,3房租盤叫租約1.4萬元起。

縉皇居 缺盤成交疏落

深井縉皇居盤源缺乏,令成交疏落,6月暫未錄得成交,5月錄得約1宗。晉誠地產高級營業經理古宏曦透露,該宗成交為2座中層A室,實用面積約775方呎,以約858萬元易手,實用呎價約11,071元。現時屋苑有約20個放盤,唯貼市價的不足5間。業主普遍較為惜售,議幅減少,更有錄得反價情況出現。入場單位為1座中層D室,實用面積約681方呎,叫價約660萬元放售。

租盤同樣缺乏,只有約5個,近月暫未錄得承租,入場租盤為實用面積約653方呎的中層單位,叫租約1.8萬元。

新葵芳花園 睇樓量平穩

葵涌新葵芳花園6月暫未錄得成交,而5月則錄得約4宗,平均實用呎價約12,100元。利嘉閣地產高級經理陳志傑指出,近期睇樓量平穩,新近錄得C座中高層1室成交,實用面積約417方呎,以約522.3萬元易手。

屋苑以用家為主,放賣及放租單位均不多,業主亦較為惜售,議幅不多。現時放賣盤不足20個,入場單位為C座中層5室,實用面積約400方呎,叫價500萬元。6月亦未有錄得租務個案,5月有約5宗,平均實用呎租約35元。現時放租盤約有10個,入場租金由約1.35萬元起。

珀麗灣 議價空間收窄

馬灣珀麗灣業主的議價空間收窄,近期睇樓量淡靜,6月暫未錄得成交。中原地產助理分區營業經理溫明峯指出,珀麗灣5月錄得約13宗成交,平均實用呎價約14,000元,不少業主認為所持單位有市有價,寧可轉售為租都不願減價出售。新近錄得28座高層D室成交,實用面積約580方呎,以約598萬元易手。現時有150個放盤,當中有約50個貼市單位。入場單位為31座高層A室,實用面積約490方呎,叫價約510萬元。

租賃方面,5月錄得約20宗承租,平均實用呎租約29元。現時整體放租約有40個,當中有約30個匙盤,2房及3房叫租約1.38萬元及1.7萬元起。

港島區寶翠園

中層1,350萬易手

香港置業分區董事李志雄表示,西半山寶翠園近期易手單位,平均實用呎價約20,422元。其中1宗成交為8座中層C室,實用面積約763方呎,成交價約1,350萬元,實用呎價約17,693元。

據悉,原業主於2002年以約374萬元買入單位,帳面賺約976萬元。屋苑現時放盤約30個,入場單位實用面積約659方呎,叫價約1,300萬元。

貝沙灣轉售獲利1,122萬

美聯物業助理聯席董事姜玉清稱,薄扶林貝沙灣新近1宗成交為2期南岸3座中層A室,實用面積約1,366方呎,連租約,成交價約3,150萬元,實用呎價約23,060元。據悉買家鍾情貝沙灣潛力優厚,加上售價合乎市價,故斥資入市作長綫投資之用。

原業主於2010年1月以約2,028萬元購入上址,是次轉售後,帳面獲利約1,122萬元,物業升值約55%。

雅濤閣13年升值逾3倍

近日居屋市場接連錄高價易手,其中黃竹坑雅濤閣錄得1宗成交,以創屋苑2房綠表成交價及呎價新高。中原地產副區域營業經理周世康透露,該宗成交為雅濤閣2座低層F室,實用面積約422方呎,成交價約446萬元,實用呎價約10,569元。據了解,買家原為公屋客,有見放盤單位坐享優美海景,斥資入市。

原業主於2002年以約109.6萬元(未補地價)買入單位,持有約13年,帳面獲利約336.4萬元,單位升值逾3倍。

海怡半島享海景2,200萬沽

鴨脷洲海怡半島在1個月內接連錄2宗相連單位易手,中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出,最新1宗為6座高層A及B室,實用面積共約1,477方呎,享海景,成交價約2,200萬元,實用呎價約14,895元。

據悉買家為東區客人,見物業呎價較東區低,加上將來港鐵通車後交通改善,只考慮了約1星期便入市。原業主於2006年分別以約429萬元買入A室,以及以約390萬元買入B室,持有近9年,交易後帳面獲利約1,381萬元。

華景園低層月租9.3萬

香港置業助理營業經理陳啟健表示,淺水灣華景園5月錄得約2宗承租,其中1宗租賃為1座低層B室,實用面積約2,482方呎,以每月約9.3萬元租出,實用呎租約37.5元。據悉,業主於2006年以約2,300萬元買入單位,以買入價及現租金計算,租金回報約4.9厘。

東旭苑綠表新高造價易手

居屋市場接連錄破頂價成交,其中筲箕灣東旭苑3房連套房單位,新近以創全港居屋綠表市場新高造價易手。長城物業分行經理李志偉透露,上述成交單位為東旭苑E座高層8室,實用面積約650方呎,原業主原開價約650萬元,經議價後減11萬元,以綠表價約639萬元成交,實用呎價呎價約9,831元。據了解,原業主2001年以約183.4萬元(未補地價)買入上址,是次轉手後,帳面面賺約455.6萬元,升價約2.5倍。

杏花邨2房734萬易手

利嘉閣地產助理分區經理黃銳平稱,柴灣杏花邨26座中層2室錄得成交,單位屬2房設計,實用面積約499方呎,是次以約734萬元易手,實用積呎價約14,709元。

據了解,原業主早於1989年以約49.8萬元買入上述單位,事隔26年轉售,帳面獲利約684.2萬元,漲價逾13.7倍。目前屋苑約有130個單位待沽,入場單位叫價約645萬元。

嘉亨灣海景露台2.3萬租出

中原地產高級分行經理馬忠強表示,西灣河嘉亨灣1座高層H室日前租出,單位實用面積約493方呎,2房間隔連露台,坐享海景。業主原先叫租約2.5萬元,見租客背景良好,最終減價至約2.3萬元將單位租出,實用呎租約46.7元。

據悉,業主於2015年1月以約830萬元買入單位,以買入價及現租金計算,回報率約3.3厘。屋苑現時租盤約90個,入場單位實用面積約314方呎,叫租約1.7萬元。

逸濤灣中層呎租48.7元

近期西灣河區內客以睇租為主,香港置業分區董事張國炳稱,其中逸濤灣租出單位為冬和軒中層A室,實用面積約554方呎,每月租金約2.7萬元,實用呎租約48.7元。據悉租客為外區客,見屋苑地段位置優越,而且區內租盤短缺,故即睇即決定承租單位。業主於2011年5月以約736.8萬元購入單位,現享租金回報率逾4.4厘。

康怡花園頂層複式1,415萬

美聯物業分行營業經理蕭俊健透露,鰂魚涌康怡花園新近錄得1個複式海景戶成交,位於F座頂層,獲1名用家以約1,415萬元買入,以單位實用面積約880方呎計算,實用呎價約16,080元。據悉,買家見單位向東南享海景,屬屋苑內的優質戶,故斥資入市作換樓自住之用。

原業主於2010年4月以約880萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約535萬元,物業升值約61%。

百福花園3房山景753萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,市場新近錄得北角百福花園百佳閣高層A室成交,實用面積約605方呎,3房間隔,坐向東面,外望開揚山景,獲區內用家以約753萬元買入,實用呎價約12,446元,屬市價成交。

據悉,原業主於1992年9月購入上述單位,當時作價約231萬元,持有至今逾22年易手,帳面獲利約522萬元,物業期內升值逾2.2倍。

富澤花園高層972萬拍板

美聯物業高級營業經理盧浩稱,北角富澤花園富邦閣極高層D室,新近獲換樓客斥資約972萬元買入,以單位實用面積約645方呎計算,實用呎價約15,070元。買家見單位價格合預算,及位處高層,故拍板入市自住。原業主早前買入一手盤,決定沽售換樓可慳回雙倍印花稅,見買家具誠意,故減價約8萬元將單位賣出。

原業主於2009年8月以約476萬元購入上述物業,是次轉售後,帳面獲利約496萬元,物業升值遺1倍。

港逸軒租金回報7.4厘

亞洲地產戶經理蔡慈愉指,北角港逸軒5月錄得約2宗承租,其中1個承租單位為逸軒高層D室,實用面積約316方呎,2房間隔,以約1.45萬元租出,實用呎租約45.9元。

據悉,租客為同區租客,而原業主2007年以約235萬元買入以上物業,今番租出單位,可享租金回報約7.4厘。

康福臺3房向南940萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角康福臺2號低層C室新近錄得成交。單位實用面積約706方呎,3房(1套)間隔,向南望街景,獲區外換樓客以約940萬元買入,實用呎價約13,314元,創該屋苑1年成交價新高。據悉,原業主於2012年8月以約785萬元購入上述單位,持有至今逾2年,今番轉售後帳面獲利約155萬元,物業期內升值約20%。

雲景台海景連車位2,088萬

中原地產區域營業經理林龍南透露,北角半山雲景台易手單位為高層D室,實用面積約1,065方呎,3房間隔,享煙花海景,屬優質罕有放盤。業主以約2,088萬元連車位及租約將單位易手,實用呎價約19,606元。

現時單位以每月約41,500元租出,新買家享約2.4厘租金回報。原業主於1995年11月以約616萬元買入單位,持有19年多,帳面獲利約1,472萬元,單位升值約2.4倍。

美城花園園海景765萬沽

名采策略營業董事姚雲龍稱,天后美城花園新近錄得1宗成交,單位為中層F室,實用面積約440方呎,2房2廳間隔設計,附有全屋清新簡約靚裝修,坐向西北,客飯廳及睡房均外望部分海景及翠綠維園景觀。獲用家斥資約765萬元買入,高市價約4%,實用呎價約17,386元。

原業主於2011年9月以約598萬元買入上址,持有約3年多,帳面獲利約167萬元,物業升值接近28%。

金樂居中層430萬成交

世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉指,港島核心地段樓價400餘萬元細價單位渴市,其中大坑金樂居中層B室以約430萬元成交,單位實用面積約235方呎,1房間隔,向東南望街景,獲區外上車客買入,實用呎價約18,298元,創該屋苑成交價歷史新高。

原業主於2012年9月以約340萬元購入上述單位,持有至今逾2年易手,帳面獲利約90萬元,物業期內升值約26%。

安盧頂層連天台4,000萬

利嘉閣地產市務經理徐之杰表示,新近錄得跑馬地安盧1宗連車位交易,涉及單位位於頂層,連天台賣出。單位實用面積約1,897方呎,成交價約4,000萬元,實用呎價約21,086元。

據了解,原業主於2006年4月,斥資約1,699萬元購入該物業,至今轉售後,帳面獲利約2,301萬元,賺價約1.4倍。

嘉雲臺4房中層5,300萬

利嘉閣地產高級經理馮典峰透露,東半山嘉雲臺新近錄得成交,涉及單位為2座中層A室,實用面積約1,806方呎,4房開則,單位外望開揚景。原業主原叫價約5,400萬元,後來減約100萬元至約5,300萬元交吉成交,實用呎價約29,347元。

據知,原業主於2002年5月以約1,610萬元買入上址,今番易手,帳面獲利約3,690萬元,升價近2.3倍。嘉雲臺現時有約6個賣盤放售,3房單位「入場費」約3,700萬元。

南成大廈2房開揚景460萬

世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,市場新近錄得灣仔南成大廈低層A室成交,實用面積約488方呎,2房間隔,向南望開揚街景,作價約460萬元,實用呎價約9,426元,單位低市價約1成。

據悉,原業主於1987年2月購入上述物業作投資,當時作價約34.5萬元,持有至今逾28年易手,帳面獲利約425.5萬元,物業期內升值逾12倍。

九龍區淘大花園

2房園景452萬

中原地產分行經理李錦輝表示,該分行最新促成牛頭角淘大花園M座中層2室成交,單位實用面積約356方呎,採2房間隔,外望內園景致,以452萬元易手,實用呎價約12,697元。

據了解,原業主早於1985年5月僅以約27.37萬元買入單位,持有長達30年,現易手帳面獲利約424.63萬元,單位期內大幅升值15.5倍。

峻弦高層山景860萬

金滙地產助理分行經理林慧敏透露,該行近日錄得牛池灣峻弦3座高層E室成交,單位實用面積約749方呎,3房2廳連套房,單位外望山景。日前以約860萬元成交,實用呎價約11,482元,成交屬於市價。據了解,原業主於2010年以638萬元買入單位,持盤達5年並開價880萬,還價2至3口後終以860萬成交,是次轉手帳面獲利222萬元,物業期間升值約0.3倍。

麗港城正北市景838萬

福門地產經理陳子文稱,近日錄得一宗觀塘麗港城的二手成交。上述單位為1期15座高層E室,實用面積約687方呎,間隔為3房2廳連1套房,坐向正北,外望市景,日前以約838萬元成交,實用面積呎價約12,198元。

據了解,原業主於2005年1月以280萬元購入上址,持有單位約10年,是次轉手帳面獲約558萬元,物業期間升值近2倍。

慈愛苑330萬綠表價成交

富誠地產高級客戶主任曾遠東表示,慈雲山居屋慈愛苑三期屬康和式設計,日前該屋苑錄1宗買賣成交。上述單位為L座中層8室,實用面積約506方呎,2房2廳間隔,坐向東南外望園景,日前以330萬元(綠表價)成交,實用呎價約6,521元。

據了解,原業主於2001年以127萬元購入上址,持有單位14年,是次轉手帳面獲利203萬元,物業期間升值約1.6倍。

永發大廈特色平台戶360萬

金滙地產分區經理林偉良表示,近日成交慈雲山永發大廈特色平台單位錄得成交,單位1房1廳間隔,坐向東北觀景開揚,實用面積約269方呎,日前以約360萬元易手,實用呎價約13,382元。

據了解,原業主於2012年購入物業,當時購入價約190萬元,持有約3年,帳面獲利約170萬元。物業期內升值約89%。新買家為同區上車客,鍾情有平台單位,已在區內尋找一段時間,故有盤即睇即入市自住。

現崇山3房東南1,295萬

富誠地產營業董事林栢榮表示,日前黃大仙現崇山3房戶業主持有不足3年沽售套現,上述單位為5B座高層B室,實用面積約811方呎,3房2廳間隔,坐向東南外望樓景,日前以約1,295萬元成交,實用面積呎價約15,967元。

據了解,原業主於2012年10月以1,268萬元購入物業,持有約3年,是次轉手帳面獲利約27萬元,物業期間升值約2%。

龍蟠苑4年獲利約192萬

金滙地產分區經理密雪英表示,近日錄得鑽石山龍蟠苑B座高層16室易手,單位1房間隔,坐向西觀景開揚,實用面積約383方呎,日前以約450萬元易手,實用呎價約11,749元。原業主於2011年購入物業,當時購入價約258萬元,持有約4年,帳面獲利約192萬元。物業期內升值1.3倍。

據了解,原業主最初叫價470萬,其後有買家議價4口,最後獲減20萬元沽出,減幅達2.3%。

黃埔花園3房月租3.3萬

利嘉閣地產聯席董事洪志杰指,該行近日錄得黃埔花園7期紅棉苑2座低層D室承租,單位3房連套房加工人房設計,實用面積約966方呎,每月租金約3.3萬元,實用呎租約34.2元。

據了解,業主於去年12月,以約1,438萬元購入上述單位,現將單位租出,可享租金回報率約2.8厘。

海濱南岸3房805萬成交

世紀21福興地產高級分行經理張向榮稱,市場最近錄得紅磡海濱南岸6座中層C室成交,單位實用面積約590方呎,3房間隔,坐向西北,以約805萬元成交,實用呎價約13,644元。

據了解,原業主於2009年3月以約350萬元購入上述單位,持有至今逾6年,現將物業轉售,帳面獲利455萬元,物業期內升值約1.3倍。

海逸豪園2房呎租約38.7元

香港置業營業經理陳肇麟透露,剛促成紅磡海逸豪園承租個案,剛租出的單位為海逸豪園21座低層F室,實用面積約543呎,屬2房間隔,單位租價相宜,亦是租客承租單位的主因。若以月租2.1萬元計算,實用呎租約38.7元。

據了解,業主於2001年5月以約263.9萬元購入上址,以月租2.1萬元計算,以及買入價計算,租金回報率逾9.5厘。

擎天半島3房1,680萬易手

利嘉閣地產高級經理鄭嘉榮表示,該行最新錄得九龍站擎天半島5座低層D室易手,單位實用面積約748方呎,3房間隔,原業主以1,680萬元將單位易手,實用呎價約22,460元。

據了解,原業主於04年4月份,斥約585萬元購入上述單位,今番轉售,帳面獲利約1,095萬元,04年至今升值約1.9倍。

尚御低層虧蝕近13%

利嘉閣地產市務經理李偉聰稱,新近錄得九龍塘尚御2座低層D室成交個案,單位實用面積約1,542方呎,以2,160萬元易手,實用呎價約14,008元。

據悉,原業主於2011年11月份,斥資2,494萬元購入上述物業,是次轉售,帳面虧蝕334萬元,虧蝕近13%。

義德道三號中層月租12萬

香港置業首席高級營業經理梁偉雄透露,該行剛促成九龍塘義德道三號承租,屬近期區內罕有租賃。獲承租單位為義德道三號1座中層A室,實用面積約1,750方呎,3房間隔,以每月租金約12萬元計算,實用呎租約68.6元。據了解,業主於2014年8月以約5,797.4萬元購入上址,租對回報率約2.5厘。

福運花園連約1,280萬易手

中原豪宅副區域聯席董事陳偉雄表示,分行最新促成何文田福運花園高層A室成交,單位實用面積約915方呎,改2房套房間隔,間隔寬敞分明,日前連租約以1,280萬元連車位易手,實用呎價約13,989元。原業主於2009年4月以520萬元買入物業及車位,持有約6年,一直作投資收租用途,現易手帳面獲利約760萬元,單位升值接1.5倍。

文豪閣租金回報約3厘

中原地產高級分區聯席董事余社朝稱,分行促成何文田文豪閣1宗租賃,單位為A座高層B室,實用面積約1,151方呎,改3房間隔,坐向正南方,外望街景,以每月約4萬元連車位租出,實用呎租約35元。

據悉,業主早於1986年以150萬元連車位買入單位,如以市值售價1,600萬元計算,租金回報率約3厘。

i-Home2房呎價11,561元

香港置業首席高級營業經理曾家輝指,該行促成大角嘴i-Home中低層A室易主,單位實用面積約519方呎,2房間隔,成交價約600萬元,實用呎價約11,561元。

據了解,原業主於2009年4月約283.2萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約316.8萬元,物業升值近逾1.1倍。

帝柏海灣3房連套1,198萬

利嘉閣地產高級經理蔡詠詩透露,日前該行錄得大角嘴帝柏海灣5座低層A室成交,單位實用面積約673方呎,3房連套房間隔,成交價約1,198萬元,實用呎價約17,801元。

據悉,原業主於05年8月,以約455.5萬元購入上述物業,至今轉售後,帳面獲利約742.5萬元,期間賺價約1.6倍。

富榮花園園景綠表價383萬

家天下分行經理黎振傑稱,大角嘴富榮花園12座中層K室新近易手,單位實用面積約431方呎,向北望內園景,成交價約383萬元(綠表價),實用呎價約8,889元。據了解,原業主於1998年11月份,斥資約145萬元買入上址,是次交易後,帳面獲利約238萬元。

曼克頓山入場版3房戶受捧

中原地產副區域營業董事歐陽振邦指,荔枝角曼克頓山入場版3房戶受追捧,本月連錄4宗3房戶成交。分行最新促成曼克頓山5座中層G室易主,單位實用面積約674方呎,屬3房向海戶,成交價約1,080萬元,實用呎價約16,024元。

據悉,原業主於2007年10月以516萬元購入單位,持有7年多,現沽出單位帳面獲利564萬元,單位升值逾1倍。

一號銀海物業升值38%

美聯物業營業經理鮑頴鴻表示,該行近日促成大角嘴一號銀海優質3房戶成交,上述成交單位為一號銀海3座高層C室,實用面積約665方呎,屬3房連套間隔,由於單位質素不俗,吸引買家以約1,240萬元連租約購入,屬市價成交,實用呎價約18,647元,上址現每月租金約2.7萬元。

據了解,原業主2010年10月斥資約900萬元購入上址,是次轉手帳面獲利約340萬元,物業期內升值約38%。

新界區沙田第一城

3房河景888萬

世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示,沙田第一城15座高層C室新近易主,單位實用面積約853方呎,3房間隔,坐向西北,外望河景,成交價約888萬元,實用呎價約10,410元,其成交價低市價約2%。

據了解,原業主於1992年4月以353萬元購入上述物業,持有至今約23年轉手,帳面獲利約535萬元,物業期內升值逾1.5倍。

金禧花園2房戶425萬元沽

中原地產區域營業經理汪浩天稱,大圍金禧花園成交單位為4座低層F室,實用面積約328方呎,2房間隔,日前以約425萬元沽出,實用呎價約12,957元。上車客感屋苑位置交通方便,價錢合理,即決定拍板入市單位自住。原業主則於2009年以173萬元購入物業,持有約6年,沽出單位帳面獲利約252萬元,單位升值約1.5倍。

君滙港極高層月租2.7萬

香港置業高級聯席董事文愛玲表示,奧運站一帶的屋苑租務保持平穩,該行剛促成大角嘴君滙港承租個案,單位3房間隔,外望海景,屬區內罕有優質戶,新租客見單位質素不俗,遂租入單位。

該單位為君滙港6座極高層F室,實用面積約574呎,每月租金約2.7萬元,實用呎租約47元。據了解,業主於2010年11月以約728萬元購入單位,租金回報率近4.5厘。

美孚新邨望內園景868萬

香港置業首席分區董事谷學祖透露,分行剛促成荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號高層E室成交,單位屬原則3房2大廳間隔,坐向東北望內園景。上述單位實用面積約718方呎,以成交價約868萬元,實用呎價約12,089元。原業主於2002年6月以約223.5萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約644.5萬元,物業升值逾近2.9倍。

文禮閣換樓客738萬買入

世紀21奇豐分行經理李仕明指,大圍文禮閣2座低層D室售出,單位實用面積約622方呎,坐向西南,外望河景,獲區內換樓客以約738萬元買入,實用呎價約11,865元。據了解,原業主於2007年4月以245萬元購入上述單位,持有至今逾8年,現將物業轉售帳面獲利493萬元,物業期內升值約2倍。

晉名峰2房800萬易手

利嘉閣地產聯席董事蔡勉紅透露,火炭晉名峰E座高層D室錄得成交,單位2房間隔,實用面積約586方呎,以約800萬元易手,實用呎價約13,652元。

據了解,原業主於2012年9月份,斥資約599萬元購入上述物業,是次轉售,帳面賺約201萬元,期間升幅約34%。屋苑現有約50個放盤,2房叫價由約790萬元起。

寶湖花園2房呎價11,603元

世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,大埔寶湖花園A座高層04室易主,單位實用面積約343方呎,2房間隔,向西南望樓景,獲用家以約398萬元買入,實用呎價約11,603元。

據了解,原業主於1995年7月斥資約145萬元購入上址,持有至今逾19年,今番轉手,帳面獲利約253萬元,物業期內升值逾1.7倍。

富萊花園單位升值約1.1倍

中原地產分行經理韓敬業稱,大埔富萊花園錄得成交,易手單位為2座中高層B室,實用面積約496方呎,3房間隔,成交價約560萬元,實用呎價約11,290元。

換樓客見屋苑環境舒適,單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自住。原業主則於2010年以約265萬元購入上址,持有約5年,轉手帳面獲利約295萬元,單位升值約1.1倍。

牽晴間上車客415萬買入

美聯物業營業經理曾浩罡指,粉嶺牽晴間6座高層A室,獲外區上車客斥資約415萬元買入,以單位實用面積約384方呎計算,實用呎價約10,807元。買家見單位高層實用,價格符合預算,故拍板入市作婚後新居。據悉,原業主於07年3月以約119萬元購入上述物業,轉售帳面獲利約296萬元,物業升值約2.5倍。

上水名都2房東南420萬

中原地產高級分行經理楊維龍透露,上水名都1座高層E室錄得成交,單位實用面積約401方呎,2房間隔,坐向東南,以約420萬元易手,實用呎價約10,474元,較市價略高。

上車客見單位具質素,間隔合用,附有新裝修,可省卻一筆裝修費用,即決定購入單位自住。據悉,原業主於2009年3月以約130萬元購入上址,持有約6年,轉手帳面獲利約290萬元,單位升值約2.2倍。

夏威夷豪園投資客938萬成交

美聯物業營業經理廖煜榮表示,元朗夏威夷豪園單號屋新近易主,單位實用面積約1,037方呎,以約938萬元成交,實用呎價約9,045元。

投資客見單位價格合理,環境不俗,故入市擬作收租之用。據悉,原業主於11年11月份以約520萬元購入上述物業,轉售帳面獲利約418萬元,物業升值約80%。

YOHO MIDTOWN中層呎價12,228元

美聯物業聯席區域經理鄧涇渭稱,元朗YOHO MIDTOWN易手單位為2座中層C室,實用面積約606方呎,成交價約741萬元,實用呎價約12,228元。投資客見屋苑商場將開幕,看好屋苑前景,故承接作長綫投資之用。

原業主於10年2月份以約363.26萬元購入上址,轉售帳面賺約377.74萬元,物業轉手升值逾1倍。

慧景軒高層呎租19.8元

中原地產分區營業經理伍耀祖指,天水圍慧景軒2座高層D室日前租出,單位實用面積約546方呎,2房間隔,每月租金約1.08萬元,實用呎租約19.8元。租客之前亦租住同屋苑單位,租約快完,業主大幅加租,故另覓單位,見上址租金合理,迅速落實承租。據悉,業主於2014年以約370萬元買入單位,現租出單位,回報約有3.5厘。

兆康苑外區客8,900元承租

祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑H座低層5室,獲外區客承租,單位實用面積約466方呎,2房1廳,租客見屋苑鄰近港鐵站,交通方便,加上單位享內園景觀,間隔實用,附企理裝修,遂以8,900元租入,實用呎租約19.1元。據悉,單位業主於14年12月以約313萬元購入上址,業主持有不足半年,租金回報率達3.4厘。

景峰花園自由市場326萬沽

中原地產分行經理陳國威透露,屯門景峰花園2座高層B室,新近於自由市場以326萬元沽出,以單位實用面積約405方呎計算,實用呎價約8,049元。買家是外區用家,見上址銀碼細,合入市預算,睇樓後迅速落實購入單位。

據悉,原業主則於11年4月以145萬元自由市場價買入,易手帳面獲利約181萬元,單位升值1.2倍。

悅湖山莊租金回報3.2厘

祥益地產高級營業經理潘鈺恒稱,屯門悅湖山莊9座低層E室租出,單位實用面積約431方呎,2房1廳,區內客鍾情客廳擁西南開揚景,間隔實用,附企理裝修,遂以7,700元租入,實用呎租17.9元。

業主於09年10月以約88萬元購入上址,業主持有5年多,以現時銀行對同類型單位估值計算,租金回報率達3.2厘。

叠茵庭高層東南415.8萬

美聯物業營業經理陸家民指,屯門叠茵庭8座高層C室新近易主,單位實用面積約383方呎,2房間隔,坐向東南,成交價約415.8萬元,實用呎價約10,856元,造價創屋苑2房新高。

據悉,買家是投資客,見單位高層兼坐向東南,加上鄰區有新盤即將開價,搶先購入作投資之用。原業主於11年8月以約214.8萬元購入上址,轉售帳面獲利約201萬元,物業升值約94%。

豐景園外區上車客買入

祥益地產分行主管林英傑表示,屯門豐景園1座高層4室,獲外區上車客買入,單位實用面積約340方呎,2房1廳,成交價約352萬元,屬市價,實用呎價約10,353元。

買家鍾情單位房間均向西擁部分海景,附企理裝修,屋苑鄰近市中心,生活配套設施俱齊,斥資買入作自用。原業主於2010年以約123.8萬元購入,轉手帳面獲利約228.2萬元,單位升值逾1.8倍。

碧堤半島海景月租2.3萬

利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏透露,深井碧堤半島1座高層E室新近租出,單位實用面積約801方呎,3房間隔,享海景,每月租金約2.3萬元,實用呎租約28.7元。

據悉,業主於2007年3月,以約405萬元購入上述物業,現成功租出,可享租金回報率約6.8厘。現時屋苑有約23個租盤,月租由1.4萬元起。

綠楊新邨中層532.8萬沽

美聯物業助理聯席董事吳彤稱,荃灣綠楊新村Q座中層6室錄得成交,單位實用面積約445方呎,2房間隔,成交價約532.8萬元,實用呎價約11,973元。

用家鍾情屋苑位置方便,而上址間隔實用,故決定入市。據悉,原業主於97年6月份以約328萬元購入上述物業,轉售帳面獲利約204.8萬元,升值約62%。

宏福花園開揚海景648萬

中原地產分行經理黎子華指,青衣宏福花園4座中高層C室售出,單位實用面積約598方呎,2房間隔,向東南,享大單邊開揚海景,屬罕有放盤。

原業主於4月中在自由市場放盤,叫價約700萬元,較市價高約1成,近日有買家洽購,業主最終減價52萬元,至648萬元將單位沽出,實用呎價約10,836元,造價和呎價均創屋苑2房新高。據悉,原業主於95年7月以約170.2萬元買入單位,單位20年間升值不少。

珀麗灣2房545萬易手

中原地產副分區營業經理溫明峯表示,馬灣珀麗灣錄得2房成交,易手單位為6座高層H室,實用面積約537方呎,2房間隔,原叫價約550萬元,經買家議價後,獲原業主減價5萬元至545萬元成交,實用呎價約10,149元。

據悉,原業主於12年8月以400萬元買入單位,持有近3年,現沽出物業帳面獲利145萬元,單位升值約36%。

映灣園擁海景676.8萬沽

利嘉閣地產市務經理陳渝東透露,東涌映灣園3房單位,新近以創屋苑3房新高價易手,該單位為4期16座高層B室,實用面積約748方呎,3房間隔,坐擁海景,以約676.8萬元易主,實用呎價約9,048元。

據了解,原業主於07年2月份,以276萬元購得上述物業,持有至今,轉售帳面獲利400.8萬元,期間升值約1.5倍。

維景灣畔單位升值逾2倍

美聯物業助理聯席董事方思賢表示,將軍澳維景灣畔16座低層A室日前售出,單位實用面積約516方呎,成交價約618萬元,較原叫價低約6%,實用呎價約11,977元。買家見近期樓市趨旺,加上上址提供議價空間,故入市。

據了解,原業主2002年5月以約199.6萬元購入上址,是次轉手帳面獲利約418.4萬元,升值逾2倍。

天晉向南呎價1.4萬

香港置業首席高級營業經理黃偉傑指,將軍澳天晉錄得4房連套房單位成交,易手單位為7座中層A室,實用面積約862方呎,向南景觀開揚,買家見單位價錢合理,故斥資約1,268萬元購入自住,實用呎價約14,710元。

據了解,原業主於2011年11月以約849.3萬元購入,轉售帳面獲利約418.7萬元,物業升值逾49%。

領都轉手獲利134.2萬

中原地產分行經理柯勇稱,將軍澳日出康城2A期領都5座低層LA室日前售出,單位實用面積約672方呎,3房連套房間隔,坐向西南,景觀開揚,4月初開價約640萬元,近日雙方議價後,最終減價12萬元,以628萬元成交,實用呎價約9,345元。

據了解,原業主於2012年8月以493.8萬元買入上址,現轉手帳面獲利134.2萬元,單位近3年升值約27%。

清水灣半島3房戶760萬交吉

利嘉閣地產助理分區經理蔡庭勇透露,將軍澳清水灣半島沽出單位為1座中層C室,3房(1套房)間隔,坐向西南,享開揚湖景,實用面積約776方呎,放盤一個月,獲區內用家還價10萬元,終以760萬元交吉成交,實用呎價約9,794元。

據了解,原業主於05年4月份,以約393.8萬元購入上址,易手帳面獲利366.2萬元,期間升值約93%。

峻瀅2房成交價513萬

美聯物業首席高級營業經理林振聲表示,將軍澳峻瀅3座中層G室售出,單位實用面積約498方呎,2房間隔,成交價約513萬元,實用呎價約10,301元。新買家為同區客,睇好將軍澳未來發展,遂決定購入自住。據了解,原業主2012年7月以約371.5萬元購得上址,是次轉手帳面獲利約141.5萬元,升值約38%。








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