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映御448萬沽明賺暗蝕

市場觀望氣氛濃厚,買家普遍態度審慎,不少業主願意擴闊議價空間,甚至出現明賺暗蝕及低市價成交。美聯高級營業經理張瑋津表示,元朗映御1座中層L室,屬開放式間隔,向南望市景,面積300方呎,原業主為內地人士,半年前開價約520萬放售,日前因急於套現,終累減約16%,獲區內首置客以448萬承接,呎價14933元。據了解,原業主於16年以約363萬購入上址,雖轉手帳面獲利約85萬,但購入時須繳付達樓價30%的辣稅,扣除辣稅及雜費後,料蝕約24萬。

富澤1090萬低7%

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑N座高層15室,面積426方呎,原開價315萬,終以308萬 (居二市場價) 成交,呎價為7230元,低市價5%。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角富澤花園富達閣低層G室,面積667方呎,3房1套間隔,原叫價1160萬,終減價70萬以1090萬成交,呎價16342元,低市價7%。

龍蟠苑呎價14085元售

美聯區域聯席董事何家豪表示,鑽石山龍蟠苑C座龍珠閣中層6室,面積426方呎,屬2房間隔,原以650萬放售,終降價至600萬成交,減幅約7.7%,呎價約14085元。

中原分行首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌逸樺園2座低層B室,面積752平方呎,3房套間隔,業主原叫價1900萬,及後減至1750萬,終以1600萬成交,呎價21277元,累積減價300萬,減幅約16%。








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