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會景閣不足千萬 沽低「一球」

市區中價樓齊插水,造價甚至罕有地劈穿千萬元關。灣仔會景閣相隔約一年再重現不足千萬元成交,一個中層戶以930萬元易手,低一年前樓上單位逾「一球」。

代理稱,會景閣中層13室開放式戶,實用面積409方呎,近日以930萬元易手,呎價22738元,較樓上高一層同室去年10月造價1038萬元,平108萬元(約10.4%)外,更屬該住宅樓宇自去年8月後首度跌穿千萬元關。

原業主早於2011年透過公司名義斥資729.8萬元入市,公司董事之一屬中式餐飲食肆太湖海鮮城創辦人何竟成,是次沽貨賬面獲利200.2萬元,升值約27.4%。

柏景灣劈180萬急出貨

長沙灣南昌站上蓋新盤匯璽III低開,周邊二手中價屋苑樓價慘被震散。香港置業首席聯席董事文愛玲透露,大角咀柏景灣8座高層H室兩房戶,實用面積449方呎,本月6日原叫價1150萬元,昨急減180萬元(約15.7%)至970萬元沽出,呎價21604元,低市價約3%,不計內部轉讓,造價更屬該屋苑今年2月後首失守千萬元關。原業主2007年以373.8萬元入市,一直用作收租,今次純粹止賺沽貨,賬面獲利596.2萬元(約1.6倍)。

另一邊廂,豪宅、遺產貨齊割價出讓,消息指出,中半山曉峰閣2座低層D室,實用面積646方呎,兩房間隔,剛以1550萬元售出,呎價23994元,是次樓價屬該屋苑今年新低。按原業主2007年入市價820萬元計,賬面賺730萬元(約89%)。

南豐新邨低層價640萬沽

利嘉閣地產分行經理陳家豪謂,鰂魚涌南豐新邨8座中層F室遺產貨,實用面積391方呎,兩房間隔,周二(10日)也僅以640萬元易手,呎價16368元,造價與今年4月同座一個同坐向及同面積的最低層G室睇齊,反映是次中層單位已淪為低層價。原業主早於1995年斥資217萬元買入,至今年8月變為遺產物業,由遺產管理人將單位易主,約24年賬面賺423萬元(約1.9倍)。

另外,將軍澳資助房屋樓價忽高忽低,區內公屋寶林邨樓價破頂,但夾屋叠翠軒卻下破「八球」。世紀21物業經理魏理仕良說,3座高層B室3房戶,實用面積614方呎,6月叫價850萬,累減69.2萬元(約8.1%),周二晚終由外區家庭客斥資780.8萬元承接,呎價12717元,較同座中層G室同類單位7月造價835萬元,跌554.2萬元(約6.5%),屬同面積單位去年3月首跌穿「八球」關。原業主1997年以281.5萬元購入,賬面仍賺499.3萬元(約1.8倍)。

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