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放寬按揭帶動 屋苑平盤紛錄市場承接

政府公布放寬按揭保險成數,以及香港大銀行加隨美國減息後,帶動樓市氣氛,二手屋苑不少平盤被承接,其他放盤業主對後市信心轉強,將放盤叫價調升,令交投減慢。其中紅磡海逸豪園有2房單位,外望內園,原開價1,050萬,經議價後以915萬售出。

港島區 鯉景灣2房1,060萬易手

利嘉閣地產市務經理林敏透露,新近錄得西灣河鯉景灣2房單位以1,060萬易手,成交單位為B段6座高層D室,實用面積約536方呎,單位外望翠綠公園,實用呎價約19,776元。據悉,原業主於2015年4月以約820萬買入上述單位,持貨約4年,現沽出單位帳面獲利約240萬離場。

太古城 3房連租約1,720萬沽

美聯物業助理區域經理龔彥峰指,鰂魚涌太古城有3房連1套房戶售出,成交為雅蓮閣中層C室,實用面積約897方呎,為3房連1套房間隔,連租約成交價約1,720萬,實用呎價約19,175元。原業主於2009年7月以約814萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約906萬。

藍灣半島 租金回報2.6厘

Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島獲同區租客以2.5萬承租2座高層D室,單位實用面積595方呎,間隔屬3房1套,外望郵輪碼頭全海景,實用呎租約42元。據了解,業主於2019年7月以1,150萬購入上述單位,按買入價計算,租金回報約2.6厘。

杏花邨 換樓客1,153萬買3房

美聯物業助理聯席董事李聖智表示,柴灣杏花邨有3房單位獲換樓客承接,涉及單位位於27座低層08室,實用面積約722方呎,為3房間隔,外望內園景,向東南,買家鍾情屋苑環境及交通,故最後決定以1,153萬購入單位,實用呎價約15,970元。原業主於2007年2月以約388萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約765萬。

香島 540呎月租2.1萬

Q房網營業經理陳諺東指,筲箕灣新晉屋苑香島有特色單位租出,為2座低層B室,實用面積540方呎,間隔屬1房複式,外望開揚山景,獲區外客以2.1萬租入,實用呎租約38.9元。據了解,業主於2017年4月以1,172.4萬購入上述單位,按買入價計算,租金回報約2.1厘。

碧瑤灣2房每呎1.5萬易手

中原地產高級區域聯席董事顏燦城指,薄扶林碧瑤灣有山景單位沽出,成交單位為27座中層B室,實用面積1,012方呎,2房間隔,另設工人套房,單位坐向東,原業主以1,568萬將單位易手,實用呎價15,494元。資料顯示,原業主於2005年8月以512萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利1,056萬。

蔚晴軒 449呎望樓景950萬

中原地產高級營業董事李詠欣表示,新近促成西半山蔚晴軒3房戶成交,涉及單位位於中層D室,實用面積449方呎,向東北,外望樓景,原業主以950萬將單位易手,實用呎價21,158元。據悉,原業主於2011年5月以643萬買入單位,持貨迄今沽售,帳面獲利307萬。

建華花園 用家675萬購2房

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角建華花園有單位錄得減價成交,位於高層C室,實用面積398方呎,2房間隔,坐向西北享樓景,單位於5月尾放盤,原叫價740萬,其後於10月叫價688萬,最終以675萬獲區內用家承接,實用呎價16,960元。據悉,原業主於2009年以290萬買入單位,現易手帳面獲利385萬。

金殿大廈3房煙花海景1,550萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角金殿大廈高層B室錄成交,單位實用面積945方呎,採用3房間隔,向西享煙花海景,獲區外換樓客以1,550萬承接,實用呎價16,402元。據了解,原業主於2017年8月購入上址作自住,當時作價1,424萬,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅約155萬後,帳面貶值約29萬。

百福花園 415呎放盤3日沽出

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角百福花園有2房戶成交,位於德福閣中層D室,實用面積415方呎,單位向南,外望樓景,單位於10月底放盤,原叫價688萬,放盤僅3日,獲買家以680萬承接,實用呎價16,386元。據了解,原業主於2016年7月購入上述單位,當時作價518萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利162萬。

囍滙 3房呎租71.2元

利嘉閣地產經理高偉鴻指,灣仔囍滙有3房1套連工人房單位租出,涉及單位位於1座中高層A室,屬3房1套連工人套房間隔,實用面積約913方呎,月租約6.5萬,實用呎租約71.2元。據悉,業主於2016年7月以2,756.5萬買入上述單位,現租出可享租金回報約3厘。

耀星華庭

2房微減30萬成交

中原地產區域營業董事林龍南透露,位於北角水星街的耀星華庭有2房戶沽出,為中層B室,實用面積322方呎,向南,業主叫價700萬,放盤近2星期,最終願減30萬以670萬成交,實用呎價20,807元。資料顯示,買家屬於用家,鍾情單位近港鐵天后站,加上單位外觀新淨,於是馬上承接。原業主於2005年3月以242萬買入單位,持貨約14年,帳面獲利428萬。

熙華大廈 投資客700萬接2房

香港置業首席聯席董事周世康表示,灣仔熙華大廈有2房戶獲外區客「零議價」承接,成交為B座高層1室,實用面積約336方呎,單位外望市景,成交價700萬,實用呎價約20,833元。據了解,買家為投資客,心儀單位間隔實用,又屬灣仔少有屋苑之一,租金回報高,故睇樓1次後極速拍板入市。資料顯示,原業主於2015年2月以約553萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約147萬。

九龍區

宇晴軒445呎園景1.78萬租

香港置業營業經理黃銘傑表示,長沙灣四小龍屋苑之一的宇晴軒有2房戶獲夫婦斥資承租。涉及單位為7座低層F室,實用面積約445方呎,外望翠綠內園景,據了解,業主以約2萬放租僅3星期即吸引區內客洽詢,議價後減價2,200元,以1.78萬租出,實用呎租約40元。資料顯示,業主於2016年8月以約600萬購入上述單位,現享租金回報約3.6厘。

喜薈 租金回報3.7厘

香港置業高級區域經理梁德權指,長沙灣喜薈獲夫婦睇樓2次後拍板承租,單位為3座中低層A室,實用面積約524方呎,2房間隔,向東望球場景,資料顯示,業主以約2.2萬放租僅約半個月即吸引區外客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以2.1萬租出,實用呎租約40.1元。資料顯示,業主於2015年7月以約682.9萬購入上述單位,現享租金回報約3.7厘。

米蘭軒 2房開揚市景542萬

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,新近促成深水埗米蘭軒單位易手,涉及單位位於高層A室,實用面積321方呎,原則2房間隔,設有露台,單位向西九龍中心方向,擁開揚市景,獲買家以542萬承接,實用呎價16,885元。據悉,原業主於2016年6月以385萬購入單位,持貨逾3年,現沽貨帳面獲利157萬離場。

君滙港 990萬換樓客承接

美聯物業高級營業經理劉志偉指,奧運站君滙港有2房單位獲換樓客斥資990萬承接,單位為1座中低層C室,實用面積516方呎,屬2房間隔,景觀開揚,成交價990萬,實用呎價約19,186元。據了解,原業主於2011年5月以約665萬購入上址,是次轉手帳面獲利約325萬。

凱旋門 420呎議價2.7萬承租

利嘉閣地產助理分區經理謝家華透露,新近促成九龍站凱旋門觀星閣中層F室租賃,單位實用面積約420方呎,1房連貯物室間隔,享少量海景,於日前獲租客議價,由叫租29,000元減至27,000元租出,減租2,000元,實用呎租約64.3元。據悉,業主於2013年7月以約1,105萬買入上述單位,現租出可享租金回報近3厘。

帝柏海灣 3房海景2,500萬售

世紀21家天下物業經理黎振傑表示,奧運站帝柏海灣有海景單位賣出,位於1座中層D室,實用面積1,013方呎,3房1套間隔,單位向西南,享海景,以2,500萬易手,實用呎價24,679元。據了解,原業主於2007年8月以910萬購入上址,持貨逾12年至今沽售,帳面獲利1,590萬離場。

港灣豪庭 2房新淨633.8萬沽

美聯物業區域經理關穎賢指,大角嘴港灣豪庭有2房單位沽出,涉及單位為6座高層A室,實用面積326方呎,屬2房間隔,內籠新淨,且布局企理,加上合乎預算,吸引同區用家承接,成交價633.8萬,實用呎價約19,442元。資料顯示,原業主於2016年6月斥資約454萬購得,是次轉手帳面大幅獲利約179.8萬。

形品.星寓 3房呎租45.5元

香港置業高級聯席董事張仲賢指,大角嘴形品.星寓獲家庭客租入,涉及單位為極高層D室,實用面積約703方呎,3房間隔,外望開揚市景,據悉,業主以約3.5萬放租約1個月後吸引區內客洽詢,議價後減價3,000元,以3.2萬租出,實用呎租約45.5元。資料顯示,業主於2010年7月以約1,091.2萬購入上述單位,現享租金回報約3.5厘。

浪澄灣

外籍客2.15萬租2房

美聯物業區域聯席董事盧麗嘉表示,外籍單身客睇中大角嘴浪澄灣2房單位,為6座中層C室,實用面積549方呎,屬2房間隔,景觀開揚,由於居住環境理想,吸引外籍單身客承租,以每月2.15萬承租,實用呎租約39.2元。資料顯示,業主於2007年11月斥資約482萬購得單位,按現租金水平計,回報率約5.4厘。

海逸豪園 522呎園景戶售915萬

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信指出,紅磡海逸豪園錄得議價成交,為3座高層A室,實用面積約522方呎,2房間隔,享內園景,原業主開價1,050萬放售,經議價後減價135萬,終以915萬以交吉形式沽出,實用呎價約17,529元。據悉,原業主於2003年5月以215萬購入上述單位,持貨迄今易手,帳面獲利約700萬。

黃埔花園 3房呎價1.3萬成交

世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示,紅磡黃埔花園有3房單位轉手,成交為12期1座低層A室,實用面積797方呎,3房間隔,成功以1,060萬沽出,實用呎價13,300元。

據了解,原業主早於1997年10月購入上址,當時作價600萬,持貨逾22年至今沽售,帳面獲利460萬。

麗港城 3房球場景938萬易手

中原地產分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城有望球場景單位售出,成交為29座低層D室,實用面積687方呎,採用3房套間隔,單位向東,外望球場景,景觀翠綠開揚,剛於市場以938萬易手,實用呎價13,654元。據了解,上址原業主於1999年12月以300萬買入物業,持貨長達20年,現轉手帳面獲利638萬離場。

曉暉花園 2房開揚731.8萬售

金滙地產經理黃曉虹表示,牛池灣曉暉花園最近售出2房單位,位於5座中層F室,實用面積485方呎,2房2廳間隔,坐向東北,景觀開揚,日前以731.8萬易手,實用呎價約15,088元。原業主於2016年買入,當時購入價575萬,持貨3年易手,帳面獲利156.8萬。

嘉湖山莊高層2房526萬售

中原地產區域營業經理伍耀祖透露,天水圍嘉湖山莊有2房單位沽出,涉及單位位於嘉湖山莊景湖居5座高層F室,實用面積442方呎,新近獲用家以526萬承接,實用呎價11,900元。原業主於2016年10月以390萬買入上述單位,持貨剛滿3年易手,帳面獲利136萬離場。

大興花園 447呎備家電1.18萬租

祥益地產客戶經理巫嘉露表示,新近促成屯門大興花園2期「即睇即租」個案,涉及單位為2期9座高層F室,實用面積447方呎,2房2廳間隔,租客為區內客,鍾情該區交通能配合上班地點,單位內籠企理更附設部分家電,加上業主有200元的議價空間,租客遂決定以1.18萬租入,實用呎租約26.4元。據悉,如以同類型單位銀行估價約561萬作計算,該單位的租金回報達2.5厘。

慧豐園 2房雅裝522萬沽

祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門慧豐園獲同屋苑居民入市,成交為1座中層B室,實用面積476方呎,2房1廳間隔,買家為同屋苑住客,加上單位附設雅裝,鄰近家人,方便往返,遂即時拍板以522萬購入上址自住,實用呎價為10,966元。據悉,原業主於2005年以約120萬購入單位,是次轉手帳面獲利逾3倍。

豐連 1房泳池景售485萬

美聯物業營業經理鍾正輝指,屯門豐連有1房單位易手,為1座高層G室,實用面積302方呎,單位向東南,外望泳池景。資料顯示,單位放盤約半個月,原叫價約490萬,經議價後調整至485萬,吸引居於外區首置客承接上車,睇樓1次即入市,實用呎價約16,060元。原業主於2016年8月以約293.4萬購入上址,現轉手帳面獲利約191.6萬。

映御 386呎議價557萬沽

中原地產副區域營業經理王勤學指,元朗映御有1房戶售出,成交位於2座中層F室,實用面積386方呎,議價後以557萬沽出,實用呎價14,430元。原業主於2016年3月以399.2萬買入上述單位,持貨約3年半易手,帳面獲利約157.8萬。

怡豐大廈 3房開揚480萬易主

利嘉閣地產經理梁偉傑指,元朗怡豐大廈中低層2室錄得成交,單位實用面積445方呎,3房間隔,景觀開揚,單位近日以480萬沽出,實用呎價約10,787元。據悉,原業主於2002年11月,以102萬購入上述單位,持貨迄今易手,帳面獲利約378萬。

恆峰花園 3房減至840萬沽出

世紀21奇豐物業經理袁麗詩表示,大圍恆峰花園有3房戶錄得成交,單位為3座低層C室,實用面積640方呎,坐向北,單位原開價880萬,放盤4個月,減價40萬,以840萬沽售,實用呎價13,125元。據了解,原業主於2010年3月購入上址,當時作價332萬,持貨至今將單位轉售,帳面獲利508萬離場。

沙田第一城 853呎售1,000萬

世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城有低層戶獲買家以1,000萬承接,成交單位為13座低層C室,實用面積853方呎,實用呎價11,723元。

據了解,原業主於2003年6月購入上址,當時作價188萬,持貨16年至今沽售,帳面獲利812萬離場。

名城 4房呎價16,976元

中原地產區域營業董事黎宗文表示,大圍名城最新錄1期1座高層NC室成交,單位實用面積959方呎,套4房間隔,以1,628萬易手,實用呎價16,976元。據了解,原業主於2011年以1,129萬購入上述單位,持貨約8年,是次沽出單位獲利499萬。

緻藍天 4房海景1,320萬售

利嘉閣地產經理黃金欽指出,將軍澳日出康城緻藍天有4房海景單位沽出,為3座低層LB室,實用面積約950方呎,為4房套連貯物室間隔,單位於上年10月叫價1,580萬放售,至今年7月減價至1,430萬,今年9月再降價至1,360萬,最終累減260萬,終以1,320萬以交吉形式沽出,實用呎價約13,895元。據了解,原業主約於2015年4月以約860萬購入上述單位,持貨迄今易手,帳面獲利約460萬。

清水灣半島 4房海景1,398萬接

美聯物業高級分區營業經理鄧國偉指,將軍澳清水灣半島有海景戶獲同區換樓客承接,單位為2座中層A室,實用面積1,035方呎,坐向南,採用4房間隔,單位原叫價1,600萬,經商議後以1,398萬獲承接,議幅約202萬,實用呎價13,507元。據了解,原業主於2000年12月斥資404.68萬購入單位,是次轉手帳面獲利993.32萬。

天宇海 用家969.8萬買3房

世紀21奇豐物業經理林成豐指出,馬鞍山天宇海錄得議價成交,涉及單位為6A座中層B室,實用面積694方呎,3房間隔,單位原叫價980萬,微減10.2萬,終獲用家以969.8萬承接,實用呎價13,974元。據了解,原業主於2010年10月購入上址,當時作價525.4萬,持貨迄今沽售,帳面獲利444.4萬。

曉峯灣畔 482呎2房戶700萬

世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山曉峯灣畔有2房單位沽出,為2座低層D室,實用面積482方呎,單位坐向北,成交價700萬,實用呎價14,523元。資料顯示,原業主於2012年7月購入上址,當時作價342萬,持貨迄今沽售,帳面獲利358萬離場。

藍澄灣 2房呎價12,459元沽

美聯物業高級分區營業經理劉寶琪指,近日促成青衣藍澄灣成交,位於3座中層C室,實用面積約488方呎,2房間隔,向東南。資料顯示,買家為外區租客,有見市況轉旺,故趁機入市,心儀上址景觀不俗,加上附簡約裝修,睇樓數次即決定承接。原業主早前開價約650萬放盤,雙方經議價後終以608萬成交,實用呎價約12,459元。據悉,原業主於2014年6月以約388.8萬購入上址,現轉手帳面獲利約219.2萬。

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Q房網陳諺東指,香島有1房複式單位獲區外客以2.1萬租入。

世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,建華花園有實用面積398方呎單位以675萬獲承接。

中原地產林龍南透露,耀星華庭有2房單位以670萬易手。

中原地產歐陽振邦指出,米蘭軒有高層2房戶以542萬沽出。

利嘉閣地產謝家華透露,凱旋門有1房連貯物室單位以2.7萬租出。

世紀21家天下物業黎振傑表示,帝柏景灣有海景戶以2,500萬易手。

中原地產洪金興指,麗港城低層實用面積687方呎單位以938萬沽出。

祥益地產袁思賢表示,慧豐園有476方呎單位獲同屋苑住客以522萬購入。

世紀21奇豐物業周淑萍表示,沙田第一城有實用面積853方呎戶以1,000萬易手。

中原地產黎宗文指,名城1座高層NC室,實用面積959方呎,成交價1,628萬。

美聯物業劉寶琪指,藍澄灣有向東南2房單位以608萬成交。








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