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綠表資助房上月價量齊跌 破頂成交僅4宗 樂軒臺賣平6%

11月社會衝突升溫,樓市添壓,資助房屋破頂成交亦大幅縮減。據房屋委員會(房委會)統計,11月全港暫錄得75宗未補地價資助房屋成交,破頂個案只佔4宗或5.3%,相比10月破頂單位比例達11.7%,大跌6.4個百分點,部分曾於10月破頂的居屋屋苑,踏入11月升勢明顯無以為繼,更出現倒跌現象,其中柴灣樂軒臺一個中層戶11月以未補地價412.8萬元成交,較10月同類破頂戶跌價達6%。

房委會公布11月初步統計,全港共有75宗未補地價資助房屋成交,較10月的179宗,減少104宗(58.1%);其中破頂個案更加少之又少,只有4宗或佔5.3%,但不乏矚目個案,例如沙田居屋愉翠苑及將軍澳居屋寶盈花園,各誕下呎價貴絕全區的未補地價個案。相反,10月的179宗成交中,破頂宗數有21宗,佔比高達11.7%。換言之,11月未補地價資助房屋不但交投量萎縮,樓價升勢亦有放緩跡象。

新高價個案佔比降至5.3%

本報今年6月曾根據房委會初步統計所得的79宗成交(其後成交宗數補訂為143宗)進行統計,發現當時未補地價資助房屋破頂宗數多達17宗,佔期內79宗成交21.5%;以此比較,相隔約5個月,該類市場破頂情況明顯減少,即使以修訂後的143宗計,佔比仍達11.8%。

根據房委會資料,11月不少屋苑樓價明顯倒跌,包括樂軒臺一個中層戶,實用面積426方呎,僅以未補地價412.8萬元成交,呎價9690元。而同面積中層單位,10月曾以未補地價439萬元轉手,呎價更衝上10305元,創該居屋未補地價呎價紀錄。換言之,短短一個月,同類單位樓價急回6%。

瓊山苑呎價6912 兩年最弱

牛池灣居屋瓊山苑A座瓊峰閣中層7室,實用面積434方呎,僅以未補地價300萬元售出,呎價6912元,呎價創該居屋2017年12月後新低。沙田居屋美松苑一個低層戶,實用面積554方呎,同月也以未補地價402.86萬元易手,呎價僅7272元,呎價屬該居屋去年3月後最平。

不過,個別資助房屋升價能力驚人,世紀21富山地產聯席董事林偉雄透露,新蒲崗綠置居景泰苑高層5室開放式戶,實用面積192方呎,以225萬元放盤兩個月,於11月減至218萬元未補地價成交,呎價11354元,相對原業主2017年未補地價入市價114.4萬元,短短約2年急漲103.6萬元(90.6%),即使扣除樓價10%的額外印花稅(SSD),原業主仍獲利81.8萬元。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤說,目前景泰苑剩餘一個放盤,屬高層原圖則開放式戶,實用面積293方呎,以未補地價428萬元放售,另SSD須由買家支付,以此意向價計,相對業主2017年入市金額約170萬元,高出258萬元(1.5倍)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,11月本港社會紛爭升溫,樓市氣氛於同月中開始急速轉差,打擊買家入市意欲,並拖累資助房屋樓價表現,部分居屋或公屋樓價更出現倒跌。由於樓市仍受本地社會事件及中美貿易戰等不明朗因素籠罩,加上踏入傳統淡季,相信本月資助房屋市場交投量仍會放緩,變相為樓價增添下調壓力。

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