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嵐山業主沽細貨即日加碼換3房

近期樓價畏高,有回落跡象,個別業主趁勢撈平貨換樓。世紀21灝天地產董事盧嘉麟指出,大埔嵐山2座高層D室兩房戶,實用面積491方呎,本由一名連姓原業主於2014年斥473.2萬元購入作自用,但持貨至過去周日(1日)即以645萬元沽出,賬面賺171.8萬元(36.3%)。原業主沽貨套現後,即日加碼擲890萬元轉購同座低層B室一個3房單位作換樓,實用面積928方呎,呎價僅9591元,撇除內部轉讓,呎價料創該屋苑今年新低。

呎造9591 屋苑今年低

盧嘉麟稱,今次由連姓人士買入的單位造價較市價平7%至8%,原因是賣方要移民日本,故肯減價共78萬元(8.1%)將單位易主,但按照其2014年入市價751.5萬元計,賬面仍賺138.5萬元(18.4%)。

其他屋苑樓價回軟,亦吸引買家承接。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳慧安園3座極高層H室,實用面積413方呎兩房戶,座向東南,10月原開價648萬元,11月23日降價至630萬元,新近再減至618萬元,終獲買家接貨,呎價14964元,較市價低約5%。同屋苑4座高層H室同面積兩房戶,今年10月曾以650萬元易手,相隔約一個多月樓價相差32萬元(4.9%)。原業主1996年以207萬元買入,賬面獲利411萬元,升值2倍。

香港置業首席聯席董事文愛玲透露,大角咀帝柏海灣5座高層F室兩房,實用面積475方呎,剛以1100萬元易手,呎價23158元,相比今年9月其樓下一個中層同室兩房的成交呎價24051元,低3.7%。原業主2008年斥475萬元入市,賬面獲利625萬元,賺幅1.3倍。

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