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峻弦複式8600萬蝕讓

市況轉趨審慎,豪宅市場更錄得蝕讓個案,其中峻弦複式戶以8600萬沽,帳面虧蝕約742萬。另外,天匯複式戶則以2.95億沽,帳面則蝕約9700萬。

據土地註冊處顯示,牛池灣峻弦高層複式單位,於上月12日以8600萬成交,以面積3555方呎計,呎價約24191元,原業主於13年以9342萬購入,持貨7年帳面蝕讓約742萬,物業期間貶值約8%。

天匯複式2.95億售

中原高級資深營業董事李巍表示,西半山天匯高層複式B室,面積4664方呎,屬5房5套間隔,早前以3.9億放售,近日減價至2.95億成交,呎價約63250元,原業主於15年以3.92億一手購入,目前帳面虧蝕9700萬,若扣除發展商提供16.5%現金回贈,則虧蝕約3000萬。

世紀21奇豐區域經理李仕明指出,大圍名城2期盛薈1座高層NB室,面積842方呎,3房間隔,早前以1400萬放售,經議價後以1388萬承接,呎價16485元,原業主於11年以887萬購入,持貨近9年帳面獲利501萬,物業期間升值56%。

利嘉閣市務經理游焯偉稱,跑馬地比華利山D座低層2室,面積約1432方呎,屬4房1套連工人套間隔,以3.8萬連車位租出,呎租約27元。據悉,業主於09年以約1600萬購入,租金回報率約2.85厘。

中原高級分區聯席董事余社朝表示,何文田布力架街30號地下連花園特色戶,面積1173方呎,採3房1套房間隔,以4.5萬連車位租出,呎租38元,業主則於2013年以2550萬連車位購入,租金回報約2.1厘。

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■峻弦複式戶以8600萬成交,帳面虧蝕約742萬。








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