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荃灣上車四球有找

新冠肺炎疫情擴散,樓市走勢更趨嚴峻。現時新界區15個上車屋苑入場費,全數都較去年中為低,佔約87%跌價幅度更高逾半成。當中以荃灣中心下挫幅度超過19%最多,並重現「四球」以下,放盤價僅388萬元。而沙田中心及青衣青怡花園單位,期間樓價亦蒸發達80萬元。

荃灣中心目前有約60個買賣放盤。

自政府去年十月放寬按揭保險樓價上限後,樓價八百萬元或以下物業都可做足九成樓按,細價物業即時失去優勢,吸引力大減。

細價單位放盤飆三成

本報統計上述新界交投最活躍的細價屋苑,發現入場費比去年中高位顯著下滑,跌幅3.9至19.2%。該批項目現時共有約840個放盤,較當時僅約635個,增約205個,增幅超過三成。

新界上車屋苑最新入場費

至於跌價最勁的荃灣中心,現有約60個買賣放盤,最低開價較去年中低約92萬元,以入場單位實用面積329方呎計,呎價約11,793元。美聯鍾家豪指,疫情令市場減價盤增加,部分業主為求出貨,以較低開價。如上址今年一月時開價達425萬元,現再減37萬元,更可預約參觀。

青怡花園僅開價550萬

事實上,屋苑最近成交價回落,項目一個17座高層望山景裝修放盤,實用面積329方呎,售433.8萬元,而早前景觀一樣的同戶型單位做價,仍達470萬元。

鄰近地區的青衣二手市,去年高位普遍「六字頭」才可上車,青怡花園更達630萬元。中原葉健聰指,個別上車盤業主開價較去年樓市高峰期有較大折讓,該屋苑一個實用面積343方呎放盤,現時最平開價約550萬元,相比下開價已低約12.7%。而同面積一個低層單位,近期成交價更跌至約518萬元。

投資者:今年不宜置業

上車盤集中地的新界東屋苑跌價亦驚人。沙田中心去年高位入場費達590萬元。美聯陳國良稱,該盤目前一個實用面積288方呎單位,僅以508萬元放售,為項目入場放盤,呎價17,639元。期內跌價82萬元或13.9%。同區翠華花園入場單位叫價現僅390萬元,跌幅達8.9%。

至於北區的粉嶺區屋苑叫價回軟,五百萬元以下放盤顯增。世紀21奇豐陳桂新指,去年中區內私樓入場費普遍達550萬元或以上,但碧湖花園實用面積400方呎兩房單位,叫價現約498萬元起,呎價約12,450元。至於粉嶺中心放盤最低開價485萬元起,但受市場氣氛影響,交投未見增加。

資深物業投資者吳賢德認為,新冠肺炎爆發令樓市情緒波動,買家無心情買樓,業主又不想開放單位予客戶參觀,睇樓量顯著減少。他認為,現時市場承接力已出現問題,二手樓價彈不起,加上借貸等因素,吸引力及前景遠不及新盤,而且優質靚單位放盤少。他形容「要買低層又無景單位,又何必呢」。

吳氏預期三月樓市買賣會有小陽春,但始終價格沒有上望空間,除非有急切自住需求,否則不建議市民今年置業。








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