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屋苑睇樓氣氛逐步回升 新盤開售帶動

政府放寬限聚令,令睇樓活動逐步回復,購買力釋放,不過,面對日出康城大盤推售,搶去部分客源,令二手屋苑交投稍慢,市場續有錄得減價成交,如有長沙灣泓景臺獲區內客轉租為買,睇樓1次購入屋苑3房套單位,原叫價1,580萬,後減至1,368萬易手,實用呎價約18,587元。

港島區

寶翠園

3房3,850萬易手

中原地產分行經理高鵬透露,西半山寶翠園新近售出海景單位,成交為5座極高層G室,實用面積1,110方呎,採用3房套間隔,單位坐向北,以3,850萬易手,實用呎價34.685元,呎價創今年新高。資料顯示,原業主於2001年7月以890萬買入上述單位,持貨迄今易手,帳面獲利2,960萬離場。

匯賢居

636呎減至1,298萬沽

利嘉閣地產分行經理何詠詩指出,近日錄得西營盤匯賢居低層A室買賣,單位實用面積約636方呎,3房1套連貯物室間隔,享開揚景致。據了解,原業主早於去年10月以1,450萬放盤,直至近日終以1,298萬交吉沽出,期間減價152萬,實用呎價約20,409元。據悉,原業主於2008年3月,以770萬購入單位,持貨約12年,現轉手帳面獲利約528萬。

美漢大廈

1房呎租47元

世紀21亞洲地產分行經理利宏基指出,灣仔美漢大廈1房單位放租2日即租出,涉及單位為低層I室,實用面積308方呎,坐向北望城市景。據悉,單位原叫租1.58萬,獲單身人士議價後,以1.45萬租出,實用呎租約47元,屬市價水平。資料顯示,業主於2011年6月購入上址,當時作價352萬,現成功以月租1.45萬將單位租出,可享租金回報約4.9厘。

碧濤閣

4房海景月租9萬

利嘉閣地產分行經理梁志偉透露,大潭碧濤閣錄得4房雙套單位獲承租,為高層A室,享海景,實用面積約2,534方呎,以90,000元租出,實用呎租約36元。資料顯示,業主於1991年2月以約450萬購入上述單位,現租出可享租金回報約24厘。

蔚雲閣

3房市景2,100萬售

中原地產高級資深分區聯席董事張偉光稱,跑馬地蔚雲閣中層B室獲承接,實用面積935方呎,3房套及工人套房間隔,單位向北,外望城市景,以2,100萬易手,實用呎價22,460元。資料顯示,原業主於2009年8月以1,218萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利882萬。

深灣軒

2房海景呎價1.9萬沽

香港置業營業經理胡淑明表示,鴨脷洲深灣軒有海景戶獲分支家庭客睇樓1次即購入,成交為1座高層B室,實用面積約483方呎,單位向東南,採用2房間隔。據了解,原業主以920萬放盤1星期,反價8萬,獲區內客接洽,以約928萬成交,實用呎價約19,213元,屬市價。資料顯示,原業主於2013年9月以約650萬購入單位,是次轉售帳面獲利約278萬。

豪廷峯

859呎議價1,933萬成交

利嘉閣地產高級聯席董事吳子漢稱,北角豪廷峯有單位減價賣出,成交為1座中層B室,實用面積約859方呎,3房套連工人套房間隔,單位景觀開揚,可享部分海景。據悉,單位放盤約6個月,原業主開價2,100萬,經議價後減價167萬,最終以1,933萬獲本地用家承接,實用呎價約22,503元。據了解,原業主於2009年12月,以約1,080萬購入上述單位,持貨逾10年,現轉手帳面獲利約853萬。

健威花園

2房呎價16,592元

中原地產分行經理張霈溱指出,近日促成北角健威花園2房單位,成交為E座中層1室,實用面積446方呎,單位外望開揚樓景,成交價740萬,實用呎價16,592元。資料顯示,原業主於2013年6月以480萬買入上述單位,持貨約7年,現易手帳面獲利260萬離場。

和富中心

3房海景1,478萬沽出

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露,新近錄得北角和富中心成交,涉及單位為12A座中層A室,實用面積840方呎,3房1套間隔,單位坐向東北享海景,原開價1,580萬,放盤2個月,劈價102萬,終以1,478萬沽出,實用呎價17,595元。據了解,原業主於2005年3月購入單位,當時作價473萬,持貨迄今沽售,帳面獲利1,005萬。

港運城

2房每呎2萬易主

中原地產分行經理張霈溱表示,北角站港運城有高層2房單位沽出,成交為3座高層E室,實用面積537方呎,採用2房間隔,坐享高層開揚景,成交價1,080萬,實用呎價20,112元。資料顯示,原業主於1997年4月以721萬買入單位,持貨約23年,帳面獲利359萬。

太古城

用家988萬買2房

美聯物業分行助理區域經理龔彥峰表示,鰂魚涌太古城千萬以下放盤買少見少,近日有2房戶易手,為唐宮閣中層A室,實用面積約489方呎,據悉,原業主叫價約1,000萬,獲區內用家洽詢,議價後減至988萬成交,實用呎價約20,204元。資料顯示,原業主於1999年5月以約252萬購入單位,是次轉售帳面獲利約736萬。

逸瑆

開放式1.25萬獲承租

美聯物業分行助理區域經理周永業指出,筲箕灣逸瑆有開放式戶租出,涉及單位為低層C室,實用面積約286方呎,月租1.25萬,實用呎租約44元。據悉,租客為韓籍區外年輕客,鍾情東區及物業新簇,加上租金吸引,一見鍾情承租單位。據了解,業主於2019年2月以約539萬購入單位,若以目前租金計算,租金回報約2.8厘水平。

譽都

1房山景呎租41元

美聯物業分行區域經理佘錦驊稱,新近錄得筲箕灣譽有1房單位獲區外客承租,為中層B室,實用面積約375方呎,1房間隔,向西南,外望山景。據悉,租客因鍾情屋苑配備會所,見上述單位新淨企理,且鄰近港鐵筲箕灣站,交通方便,故以每月租金約1.55萬承租,實用呎租約41元。資料顯示,業主於2011年6月以約658萬一手購入單位,若以目前租金計算,回報約2.8厘。

藍灣半島

455呎2房戶1.8萬租

Q房網聯席營業董事招潔冰透露,小西灣藍灣半島有2房單位獲區外客以1.8萬承租,為2座高層F室,實用面積455方呎,外望山景及少海景,實用呎租約40元。據了解,業主於2000年12月以243.7萬購入上述單位,按買入價計算,租金回報約8.9厘。

九龍區

得寶花園

1房園景1.1萬租出

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,有外籍租客為方便上班,新近租住牛頭角得寶花園B座中層4室,單位實用面積約254方呎,採用1房2廳間隔,享內園景觀,以每月租金11,000元租出,實用呎租約43.3元。據了解,業主於2005年3月,以約83萬購入上述單位,現租出可享租金回報約16厘。

翠竹花園

2房呎價1.17萬易主

金滙地產分行經理梁永基表示,黃大仙近日有新盤向隅客入市翠竹花園2房戶,涉及單位為11座中層A室,實用面積430方呎,向北享山景,日前以自由市場價503.8萬易手,實用呎價約11,716元。

據悉,原業主於2004年以自由市場價82萬買入上述單位,持貨約16年易手,帳面獲利421.8萬。

德強苑

3房綠表價778萬沽

金滙地產組別經理黃汶怡表示,橫頭磡德強苑最新錄得綠表買賣,涉及單位為A座高層6室,實用面積574方呎,3房2廳間隔,單位向北,外望開揚景觀,日前以綠表價778萬易手,實用呎價約13,554元。

據了解,原業主於2001年以綠表價157萬買入單位,持貨約19年,帳面獲利621萬離場。

啟德花園

2房樓景售512萬

金滙地產組別經理吳楚嬌表示,橫頭磡啟德花園4座高層B室獲區外買家承接,單位實用面積481方呎,2房2廳設計,向北望樓景,日前以綠表價512萬易手,實用呎價約10,644元。據悉,原業主於2007年以綠表價135萬買入單位,持貨約13年,帳面獲利377萬。

黃埔花園

505呎園景戶895萬沽

中原地產分行經理袁顯岸指出,紅磡黃埔花園最近有2房戶沽出,涉及單位為11期9座高層D室,實用面積505方呎,外望內園景,以895萬售,實用呎價約17,723元。據了解,原業主早於1990年以78萬買入單位,持貨約30年,現轉手帳面獲利817萬。

巴富洋樓

連車位1,915萬易手

中原地產高級分區經理麥少基表示,何文田巴富洋樓B1座中層C室日前易手,單位實用面積1,195方呎,採用3房套另設工人套房間隔,連車位以1,915萬沽出,實用呎價約16,025元。買家鍾情單位四正實用,議價後感叫價合理即決定購入自用。資料顯示,原業主於2009年12月以838萬連車位買入單位,持貨迄今轉手,帳面獲利1,077萬離場。

海柏匯

214呎開放式1.1萬租

美聯物業營業經理黃永財指出,深水埗日前有區內客承租海柏匯開放式單位,為低層G室,實用面積214方呎,由於項目樓齡新,而且位處市區,往來各區方便,以11,000元租出,實用呎租約51.4元。據了解,業主於2016年10月以約372.465萬購得單位,按現租金水平計,回報率逾3.5厘。

匯璽

4房海景呎租38元

利嘉閣地產聯席董事屈慧妍表示,深水埗匯璽近日錄得4房2套連工人套房單位租務,單位為2A座中層B室,實用面積約1,327方呎,外望海景,以50,000元租出,實用呎租約38元。據悉,業主於2017年4月,以約6,417.7萬購入上述單位以及同座的另一單位。

泓景臺

用家1,368萬租轉買

香港置業區域董事文啟光稱,長沙灣近日有區內租客轉租為買,睇樓1次即購入泓景臺3房套單位,成交為6座高層C室,實用面積約736方呎,向西南望海景,原叫價1,580萬,議價後減至1,368萬易手,實用呎價約18,587元。

資料顯示,原業主於2009年10月以約563.8萬購入上述單位,現轉售帳面獲利約804.2萬。

順輝大廈

2房四正560萬成交

中原地產分行經理溫志聰表示,有買家日前心儀長沙灣順輝大廈中層A室間隔四正,且出入方便,考慮片刻即決定購入單位自用,單位實用面積342方呎,2房1廳間隔,以560萬易手,實用呎價約16,374元。據悉,原業主於1996年以198萬購入單位,持貨長達24年,現轉手帳面獲利362萬離場。

喜韻

1.85萬家庭客承租

香港置業高級營業經理盛家倫表示,長沙灣喜韻有2房戶放租3星期,即獲區外家庭客承租,涉及單位為1座中層B室,實用面積約506方呎,向西南望少海景,業主以約20,000元放租,議價後減至18,500元租出,實用呎租約36.6元。據悉,租客心儀單位外望開揚景致,睇樓2次即決定承租。據悉,業主於2014年12月以約624萬購入上述單位,現享租金回報約3.6厘。

宇晴軒

554呎月租2.42萬

利嘉閣地產聯席董事李啟昌表示,長沙灣日前有租客即睇即租宇晴軒7座高層B室,單位實用面積約554方呎,3房間隔,享開揚景,並可望海景。單位放租1日,即獲租客以24,200元承租,實用呎租約44元。租客鍾情單位處於高層,景觀開揚並有海景,加上附設企理裝修,符合要求,遂決定租入單位。據悉,業主於2010年7月,以約509萬購入單位,現租出可享租金回報約5.7厘。

昇悅居

459呎放盤2天租出

香港置業首席聯席董事胡耀才指出,長沙灣昇悅居3座高層E室放租2天,即獲區外家庭客承租,單位實用面積約459方呎,2房間隔,向北望園景,最初以18,000元放租,議價後減至17,500元租出,實用呎租約38.1元。據悉,租客心儀單位向北望園景,故睇樓2次即決定租入。資料顯示,業主於2020年4月以約798萬購入上述單位,現租出可享租金回報豹2.6厘。

美孚新邨

3房呎價1.47萬售

香港置業助理分區董事陳渝東表示,荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場5號高層A室放盤約1個月後,新近售予區外首置客,單位實用面積約748方呎,3房套間隔,向東北,以1,180萬放盤,議價後減至1,102.8萬易手,實用呎價約14,743元。據了解,買家心儀單位價格相宜,睇樓2次即拍板購入。資料顯示,原業主於2009年3月以約438.8萬購入單位,是次轉售帳面獲利約664萬。

新界區

海之戀

1房雅裝830萬售

中原地產市務經理凌活忠表示,有上車客睇中荃灣西海之戀8座高層C室,實用面積391方呎,1房間隔,單位附設雅致裝修,享內園景及海景,加上坐落於西鐵站及商場上蓋,於是斥資購入,單位最初叫價858萬,及後減至830萬成交,實用呎價約21,228元。據悉,原業主於2017年6月以720萬一手買入單位,持貨3年「鬆綁」即沽出,帳面獲利110萬。

萬景峯

1,181萬換樓客承接

中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉表示,荃灣萬景峯有區外換樓客新近入市6座低層B室,單位實用面積666方呎,3房套間隔,於本月初交吉後,原業主隨即以1,230萬放盤,不足1個月即以1,181萬易手,實用呎價約17,733元。據了解,買家首度往萬景峯睇樓,得知放盤量長期短缺,難得上址內籠及裝修企理,即日還價洽購,原業主一度惜售封盤,幾經買家及代理誠意打動下,終答應割愛沽貨。

據悉,原業主於2016年以880萬購入單位,現沽出帳面獲利301萬。

荃德花園

341呎放盤一周沽出

美聯物業營業經理吳洪剛指出,荃灣荃德花園有2房單位放盤僅1星期,獲首置客承接,成交為B座中層G室,實用面積約341方呎,向西南望開揚景,最初叫價約520萬,因上址內籠保養得宜,連簡約裝修,放盤不久即吸引區外首置客興趣,睇樓1次即以500萬承接,實用呎價約14,663元。據悉,原業主於2017年2月以約398萬購入上述單位,現轉手帳面獲利約102萬。

藍天海岸

用家970萬買海景

中原地產分行經理吳楚興表示,東涌藍天海岸1座極高層D室日前沽出,單位實用面積806方呎,3房套間隔,享開揚全海景,於本月初放盤,最初叫價1,100萬,議價後終以970萬售,實用呎價約12,035元。單位同時接獲多組買家洽購,原業主見其中1名用家入市態度誠懇,決定亦爽快,遂決定沽予該名用家。據悉,原業主於2003年以259萬一手買入單位,現沽出帳面獲利711萬。

嘉湖山莊

3房企理1.4萬租出

祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居新近錄得2房戶租務,單位為4座中層B室,實用面積633方呎,3房1套間隔,租客為區內客,鍾情該單位附設企理裝修及部分家電,加上業主提供議價空間,終以14,000元即睇即租,實用呎租約22.1元。如以現時同類型單位的銀行估價約658萬作計算,單位的租金回報約2.6厘。

兆康苑

2房呎價10,638元

祥益地產營業董事胡志偉指出,屯門兆康苑有2房戶獲區內換樓客承接,涉及單位為A座中層3室,實用面積423方呎,2房2廳間隔,日前以自由市場價450萬沽出,實用呎價約10,638元,屬市價水平。據了解,買家主要鍾情單位附設企理裝修,加上屋苑坐落於公共交通交匯處,四通八達,遂購入換樓。據悉,原業主於2014年以約288萬購入單位,是次轉手帳面獲利約162萬。

錦綉花園

915呎減至1,000萬沽

利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示,元朗錦綉花園C段第五街單號屋近日交吉沽出,單位實用面積約915方呎,採用3房套連貯物室間隔,外望樓景,放盤約4個月,最初叫價1,100萬,經議價後減價約9.1%至1,000萬以易手,實用呎價約10,929元。據悉,原業主於2009年4月,以約360萬購入上述單位,持貨逾11年,現沽出單位帳面獲利約640萬。

兆隆苑

3房園景520萬易主

祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門有區內首置客入市兆隆苑中層4室,單位實用面積566方呎,3房2廳設計,買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均坐擁內園景觀,加上單位叫價符合預算,以自由市場價520萬購入自住,實用呎價約9,187元,屬市價水平。據了解,原業主於1009年5月以綠表價41.17萬一手買入上述單位。

世宙

3房開揚景售919萬

美聯物業助理區域經理梁潮指出,元朗世宙1座高層K室放售半年後新近易手,單位實用面積646方呎,3房套連貯物房間隔,向北享開揚景觀,最初叫價約1,030萬,議價後終減至919萬沽,累減約10.8%,實用呎價約14,226元。該區內買家鍾情屋苑鄰近港鐵站,位置方便日常購物,考慮不久決定入市。

資料顯示,原業主於2016年9月以約809.3萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約109.7萬。

峻巒

530呎議價685萬成交

利嘉閣地產高級經理朱子華表示,元朗峻巒1A期11A座中層C室近日沽出,單位實用面積約530方呎,2房間隔,外望內園景,由2019年7月開始放盤,最初叫價750萬,議價後減價約8.7%至685萬易手,實用呎價約12,925元。據悉,原業主於2015年12月,以約548萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約137萬。

粉嶺中心

513呎放盤4日賣出

利嘉閣地產高級經理羅富欽透露,粉嶺中心B座高層3室放盤僅4日,即獲買家承接,單位實用面積約513方呎,3房2廁間隔,外望開揚景觀,以647萬沽出,實用呎價約12,612元。

據悉,原業主於2014年6月,以約400萬購入上述單位,持貨約6年,現轉手帳面獲利約247萬。

嘉盛苑

3房呎價9,767元沽

中原地產副分區營業經理徐家倫表示,粉嶺日前有投資者入市嘉盛苑A座嘉明閣中層1室,單位實用面積645方呎,3房間隔,最初叫價650萬,終以自由市場價630萬沽出,實用呎價約9,767元。據了解,買家眼見低息環境持續,決定買樓作長綫投資,亦認為粉嶺區600萬左右已可購得3房單位,價錢吸引。參考同類單位市值租金約15,000至16,000元計,料租金回報約3厘。資料顯示,原業主於2015年1月以自由市場價390萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利240萬。

錦豐苑

2房綠表呎價10,422元

世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示,馬鞍山錦豐苑近日錄得2房戶買賣,涉及單位為錦蘭閣(J座)低層07室,實用面積545方呎,最初叫價580萬,及後減至綠表價568萬易手,實用呎價約10,422元。 據了解,原業主於2009年1月以綠表價132萬購入上址,持貨逾11年至今易手,帳面獲利436萬離場。

薈朗

1房532萬錄承接

中原地產高級區域營業經理胡耀祖指出,馬鞍山薈朗2座低層B08室新近沽出,單位實用面積296方呎,1房間隔,以532萬售,實用呎價約17,973元。

資料顯示,原業主於2016年9月以約447萬一手購入上述單位,現沽出帳面獲利約85萬。

錦禧苑

401呎售583萬

世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧表示,馬鞍山錦禧苑錦欣閣(B座) 高層03室,放盤1個月後新近易手,單位實用面積401方呎,2房1廳間隔,向西北,最初叫價590萬,終以自由市場價583萬售,實用呎價約14,539元。據了解,原業主於2006年5月以自由市場價387萬購入上述單位,持貨迄今轉售,帳面獲利196萬。

新港城

337呎低層戶580萬售

美聯物業馬鞍山助理聯席董事張栢華表示,馬鞍山新港城3期N座低層7室近日沽出,單位實用面積約337方呎,以580萬售,實用呎價約17,210元。據悉,原業主於2015年12月以約406萬購入單位,是次轉售帳面獲利約174萬。

翠景花園

3房減至965萬成交

世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示,大圍翠景花園2座高層G室放盤1個月後,近日終獲承接,單位實用面積662方呎,3房1套間隔,最初叫價990萬,及後減至965萬沽出,實用呎價約14,577元。據了解,原業主於2009年11月以408萬購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利557萬。

愉翠苑

3房市景742.8萬沽

世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示,沙田愉翠苑錄得綠表買賣,涉及單位為愉民閣(L座)高層07室,實用面積650方呎,3房1套間隔,向正北望市景,最初叫價760萬,放盤3星期,終減至742.8萬易手,實用呎價約11,428元。

據了解,原業主於2001年7月以156.8萬購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利586萬。

希爾頓中心

1房呎價16,961元

利嘉閣地產區域董事郭建民表示,沙田希爾頓中心近日錄得本月首宗買賣,涉及單位為B座低層4室,實用面積約283方呎,1房間隔,外望城市樓景,以480萬易手,實用呎價約16,961元。

據悉,原業主於2012年8月,以約253萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約227萬。

新都城

3房園景888萬承接

利嘉閣地產首席聯席董事鄧達榮指出,將軍澳新都城2期1座中低層E室新近沽出,單位實用面積約538方呎,3房1套間隔,外望東南園景,上月以900萬放售,及後減至「意頭價」888萬易手,實用呎價約16,506元。

據了解,原業主約於2012年3月,以約452萬購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利約436萬。

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世紀21亞洲地產利宏基表示,單身客以1.45萬租入美漢大廈1房單位。

中原地產張霈溱透露,健威花園中層單位,實用面積446方呎,以740萬沽出。

美聯物業周永業稱,韓籍年輕客承租逸瑆開放式單位,月租約1.25萬。

金滙地產黃汶怡表示,德強苑A座高層6室日前以綠表價778萬易手。

美聯物業黃永財指出,海柏匯低層G室日前以11,000元租出。

中原地產溫志聰指出,順輝大廈有2房戶以560萬沽。

香港置業胡耀才表示,有區外家庭客以17,500元承租昇悅居園景單位。

祥益地產黃文樂表示,屯門有區內首置客以自由市場價520萬購入兆隆苑中層4室。

中原地產徐家倫指出,嘉盛苑A座嘉明閣中層1室以自由市場價630萬沽。

世紀21奇豐物業李仕明指出,翠景花園有3房套戶近日以965萬沽出。

利嘉閣地產郭建民表示,希爾頓中心日前有望城市樓景的1房戶以480萬易手。






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