首頁 icon-arrow 最新消息
返回

疫情再爆發 10大屋苑9個價跌

新冠肺炎疫情第三波肆虐,本港確診數字持續上升,促使7月二手價量齊跌,10大屋苑錄193宗成交,按月下跌25%;當中9屋苑呎價回落,跌幅介乎1%至6%,沙田第一城跌6%最傷,而二人限聚令下,二手睇樓量降2至8成。

本報統計的10大屋苑,7月(截至30日)錄約193宗成交,較6月全月約259宗,減少約25%,當中只有3個屋苑交投量於疫市下上揚。其中,升幅最大為牛頭角淘大花園,增幅近6成,其次為沙田第一城,按月增幅達43%,而鰂魚涌康怡花園亦有33%增長。而其餘7個屋苑交投量按月減少達2成至6成不等。

10大屋苑中9個價跌,跌幅由0.1%至6%不等,而本月成交量最多的沙田第一城,即使新近錄得2房連天台呎價高達2.1萬元,但整月呎價錄有6%跌幅,成為月內樓價回落跌度最大的屋苑。

淘大一城康怡 疫市交投升

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指,疫情持續加劇下,沙田第一城放盤業主態度上亦稍為回軟,普遍可議價10萬、20萬元,雖然議價幅度不大,但已能吸引買家入市,帶動成交量,惟本月成交又以3房單位居多,佔總成交量逾5成,其實平均呎價介乎1.2萬至1.4萬元,即使月內有高價成交出現,整體均價仍出現不升反跌的局面,而新出爐的2人限聚令下,令區內的睇樓量更急降達8成。

月內僅荔枝角美孚新邨呎價力保不跌,全因月內成交集中於1,000萬元以下的成交,而且質素較高,至令整體呎價推近至1.4萬元水平,按月微升0.5%。

值得留意是,當大部分屋苑下半月成交進一步收縮,唯獨牛頭角淘大花園及鴨脷洲海怡半島交投量從後趕上,但在2人限聚令下,睇樓量出現「冰封」。其中海怡半島在限聚令生效下,幾近零睇樓量。

另外,市場消息透露,鰂魚涌康山花園7月錄得4宗,其中4座低層C室,實用面積592平方呎,3房間隔,最初叫價750萬元,累減82萬元後以668萬元(未補地價)售出,造價是今年最平3房單位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,第三波疫情來襲,限聚令加碼等均大幅影響睇樓活動,月內二手成交急跌屬意料之事,但低息環境,加上剛性需求依然存在,市場對後市表現仍然樂觀,至於二手交投能否反彈回升,雖取決於疫情進展速度。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着第三波疫情爆發,加上政府推出新一輪的限聚令措施,二手住宅成交量由7月估計3,500宗下跌2成,至8月預計只有2,800宗,第三季二手平均樓則有機會回調2至3%。

(請【按此】觀看「趁低息上車」相關文章)








港人港情品牌大獎2016-17