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第一城兩房減7.5% 僅518萬售

上車盤林立的沙田區,於疫市下錄得高低兩極價成交。指標屋苑沙田第一城有2房戶大幅削價7.5%沽出,售價低見518萬元,較同類單位相隔僅逾半個月跌價2.3%;同區公屋廣源邨卻有已補地價單位售價直逼「五球」關,打破對上保持長逾兩年的歷史高位。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑稱,沙田第一城50座低層F室,實用面積284方呎2房戶,原業主7月2日叫價560萬元放盤,但近一周突開始減價,終大幅累劈7.5%,剛以518萬元售出,呎價18239元。原業主2017年以420萬元購入,離場賬面獲利98萬元或23.3%。

根據資料,沙田第一城7月共錄31宗成交,同面積2房戶佔3宗,成交價518萬至575萬元,當中相若樓層的37座低層A室,於7月12日以530萬元易手,即最新成交單位相隔逾半個月跌價12萬元或2.3%。

廣源邨已補價493萬新高

相反,區內公屋廣源邨卻突破歷史高位,富堡城物業沙田區董事廖志財說,1座廣楊樓低層30室,實用面積443方呎,原則開放式,剛獲換樓客斥已補地價493萬元承接,將該公屋2018年中的售價高位467萬元,推上26萬元或5.6%,呎價11129元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露,原業主7月19日開價503萬元放售,因單位有裝修可即買即住,終能以高價易主,按原業主2014年已補地價入市金額270萬元計,最新售價較當年高223萬元或82.6%。

新冠肺炎疫情持續困擾大市,天水圍栢慧豪園樓價插穿600萬元,消息透露,2座低層H室,實用面積494方呎2房單位,原叫價650萬元,新近減至599萬元易手,呎價12126元,為栢慧豪園及栢慧豪廷自今年4月下旬以來樓價首次跌穿「六球」關。原業主2011年斥226.8萬元買入,轉手賬面賺372.2萬元或1.6倍。

四叔女婿2480萬沽華富花園

西貢清水灣銀線灣道華富花園錄逾兩年來首宗買賣成交,據土地註冊處資料,由人稱「四叔」的恒地(00012)前主席李兆基女婿鄭啟文持有的一座單號屋,實用面積1449方呎,於今年7月初連雙車位以2480萬元沽出,呎價17115元。

鄭啟文2013年擲2080萬元入市,沽貨賬面賺400萬元或19.2%。

#地產 #周六地產專題 - 第一城兩房減7.5% 僅518萬售








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