置業錦囊

放盤及睇樓須知

一 般 樓 宇 買二手樓宇買賣流程

買賣流程

1. 買方(透過代理)與賣方議價及洽談各項條款
2. 簽訂臨時買賣合約，支付細訂(一般為樓價之3-5%)
3. 簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，便是應繳付之大訂。細訂加上大訂，通常是樓價的一成。)
4. 打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約
5. 買賣雙方協議正式完成交易日期 (通常簽署正式買賣合約後一個月內)
6. 買方律師審核業權
7. 買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤
8. 成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當
9. 正式完成交易日
10. 買賣雙方簽署樓契
11. 買方律師將樓價餘數交給賣方律師
12. 賣方將物業交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定，可由雙方協議)
13. 打釐印及於土地註冊處登記該樓契
14. 完成交易

放 盤 及 睇 樓 須 知

1. 業主可來電或親臨地產代理放盤。
2. 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「地產代理協議 - 買家適用」    （俗稱「睇樓紙」）。若三個月內，買家成功購得該單位，須付應繳之佣金給有關地產代理。

簽 定 臨 時 買 賣 合 約 須 知

1. 事前應先向銀行查詢有關估價及按揭事宜。
2. 口頭答應交易後，須付臨時訂金，俗稱「細訂」，一般為樓價之3-5%。
3. 簽訂臨時買賣合約時，買賣雙方應清楚列明：
   • 買賣雙方姓名或公司名稱
   • 樓價（包括訂金、大訂及餘額支付方式）
   • 簽訂正式買賣合約及交吉日期
   • 連同樓宇一併轉讓物品的清單
   • 須履行的責任及違約的後果
   • 單位內如有僭建、改建或將進行之大廈維修等時，由買賣雙方其中一方負責

簽 定 正 式 買 賣 合 約 須 知

1. 買賣雙方於臨時買賣合約後通常於十四天內，由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後，核對無誤後才簽署。
2. 在簽訂正式買賣合約時，買家將透過其律師繳付印花稅，以及付正式訂金，俗稱「大訂」予業主。
3. 簽署正式買賣合約後，法律上買家已是有關物業之業主，故需承擔該物業的一切損毀風險。
4. 簽署正式買賣合約後，買方律師安排打釐印及向土地註冊處登記。

正 式 完 成 交 易 日

1. 正式完成交易日由買賣雙方協議，通常在簽署正式買賣合約後一個月內。
2. 買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核，核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日，往其律師樓簽署有關樓契。
3. 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。
4. 買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。同時亦應申請水、電、燃料各項。
5. 賣方律師收回樓價餘款後，須按指定日期將物業交吉及將單位鑰匙交予買方。
6. 買家律師於收回樓契後，負責將樓契向土地註冊處登記。

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